Kahramanmaraş’ta 6 Şubat’ta yaşanan sarsıntıların akabinde kimi uzmanların İstanbul’da şiddetli bir zelzele beklendiğini tarafında yaptığı açıklamalar kentte yaşayanlarda tedirginliğe neden oldu. Vaziyet bu türlü olunca Fazla sayıda vatandaş Civar vilayetlerden arsa bakmaya başladı.
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Özellikle zelzele sonrası bağımsız Bina yapılabilir yerlere ait arsa konusunda da ağır talep var. Bu noktada İstanbul başta olmak üzere İstanbul’a yakın bölgelerden talepler ağırlaştı diyebiliriz.
Çatalca’nın Türlü köyleri başta olmak üzere ki bu noktada Yalıköy’ye kadar giden güzergahta arsa talepleri oluyor. Arnavutköy’de, havalimanının açılmasıyla yerlere ağır talepler var.
‘BATIYA GİTGİDE FİYATLAR DAHA MAKUL’
Fiyatlar manasında daha batıya gitgide fiyatların makul düzeylere indiğini söylemek mümkün.
İŞTE EMLAKA TALEBİN EN AĞIR OLDUĞU YERLER!
Özellikle otobana ve temas yollarına yakın olması nedeniyle bu güzergahta Büyükçavuşlu, Çerkezköy, Büyükyoncalı, Küçükyoncalı ve Saray’a kadar uzanan sınır ağır talep görüyor. Bunun nedeni orman vasfında yer olmamasıdır. Nispeten köy yerleşik alanlarda imara Aleni alanların Fazla bulunması bu bölgeleri avantajlı hale getiriyor.
“SANAYİ TARAFINDA DA BİR TALEP VAR”
Bizim tespitlerimize nazaran Kapaklı bölgesinde daha Aka bir ağırlaşma var. Saray’a kadar uzanan yerler var. Hatta ticari çerçevede de Çorlu, Yulaflı, Velimeşe üzere ve bu bölgede Ergene Sanayi bölgesi üzere yerlerde Sanayi tarafında da bir talep var.
Bu emlak yalnızca Hane üretimi açısından değil fabrikaların da inançlı alanlara taşımak isteyen şahıslar tarafından tercih ediliyor. Bundan sonraki güzergah Saray’dan sonra Vize’ye gerçek giderken bir ölçü da Kırklareli’de Lüleburgaz, Pınarhisar, Kaynarca üzere bölgelere kayıyor diyebiliriz. İrtibat yollarına yakın olan kolay ulaşılabilir bu yerler Daimi yaşanabilir yerlerdir.
‘VİLLA TİPİ YAPILAŞMA İÇİN AVANTAJLI’
Buralarda talep var. Bunun karşıtı nispeten Kocaeli’ye yakın güzergahlarda da var. Villa yapılabilir topraklar manasında Reşadiye, Ömerli üzere Hüseyinli üzere bölgeler Anadolu yakasında Özellikle villa tipi yapılaşma yapmak isteyen şahıslar için avantajlıdır. Akören üzere Tuzla’ya bağlı yerlerde de buna yönelik arsa, arazi talepleri var.
‘ŞİLE VE AĞVA’YA TALEP VAR’
Kocaeli’ye yanlışsız gittiğinizde en ağır bölgenin Kandıra olduğunu söyleyebiliriz. Burada arsa ve topraklara ağır geçiş var. Bu geçiş aslında 6 Şubat sarsıntısından sonra hareketlendi. nihayet 1 ayda bu hareketliliğin devam ettiğini söyleyebiliyoruz. Birçok yerde Özellikle Trakya’nın kuzeyi ve Anadolu yakasının kuzeyi bölgelerde hatta İstanbul’a yakın olan Şile ve Ağva üzere bölgelerde emlaka talep var.
Fiyatlar da muhakkak ölçüde artışlar gösteriyor. Bu noktada tüketicilerin ağır bir ilgisi Mevcut diyebiliriz.
Tüketicilerin en Fazla dikkat etmesi gereken konu arsa ve arazi ortasındaki farklılıktır. Arsa belediyeler tarafından inşaat imaline müsaade edilen Hane ya da ticari Bayındırlık işlevi olan yerler olarak değerlendirilmelidir.
‘İMAR VE ŞEHİRCİLİK MÜDÜRLÜKLERİNE GİDİLEREK TEYİT EDİLMELİDİR’
Bu yerlerin hakikaten arsa olup olmadığı ya da üzerinde inşaat yapılıp yapılmayacağı kesinlikle belediyelerin Bayındırlık ve şehircilik müdürlüklerine gidilerek teyit edilmelidir.
Yatırım ve kararlar Önemli mağduriyetler yaşatabilir. Verilen ilanlardaki bilgiler kesinlikle ilgili kurumlar tarafından teyit edilmelidir. Gerek tarım yeri olması, gerek bunları müdafaa alanında kalması gerek denize olan yakınlığı nedeniyle müdafaa bantlarında kalması nedeniyle Fazla sayıda hukuksal düzenleme vardır.
ARSA ALACAKLARA KIYMETLİ TAVSİYE!
Dere yatağı olan ya da su taşkın riski olan yerler olabilir. Vatandaşların direkt ilanlardaki metinleri dikkate alarak değil gerek taşınmazları yerinde görerek gerekse de belediyelerden bu yerlerin Bayındırlık durumunu resmi olarak sormalarını değerle tavsiye ederiz.
Son periyotta Özellikle tarım yerleri üzerine konulan tiny house dediğimiz süreksiz konaklama alanları var. Bu alanlarla ilgili Fazla sayıda farkındalığa muhtaçlığımız var. Bu yerler sağlam alanlarda değilse yapıyı orada bulamayabilirsiniz. Bu yerleri alsanız bile altyapısı yoksa, elektriği, suyu olmayan yerlerse buralara tiny house imalini değerlendirmemek lazım.
‘FİYAT ARTIŞLARININ YAŞANACAĞI BİR DÖNEMDEYİZ’
Konut kadar diğer gayrimenkul eserleri nihayet devirde prim yapmadı. Konutlardaki fiyat artışı nihayet 1 yılda ya da 2 yılda tahminen 3-4 kat artarken arsa, arazi fiyatları tıpkı oranda artmamıştı. Bu açıdan baktığımızda gerek Amel yerleri için gerekse de arsa ve yerler için fiyat artışlarının yaşanacağı bir devirdeyiz.”
Yorum Yok