Milliyet.com.tr/ Zelzeleler İstanbul’da Hane güvenliğini yine tartışılır hale getirdi. Vaziyet bu türlü olunca zelzele sonrası satılık konut ilanları arttı. Pekala en Fazla hangi ilçede ‘satış hareketliliği’ yaşanıyor? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilenleri cevapladı.
‘AYLIK 1 MİLYONUN ÜZERİNDE duyuru SATIŞA ÇIKIYOR’
Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı: “Doğrudan Hane stokunu ölçebildiğimiz net bir bilgi setimiz yok. Hane stokları fakat satılık ve kiralık girilen ilanlar ölçüsünde değerlendirilebiliyor. Bilhassa Hane piyasasında ve Amel yeri arsa piyasasında bütün gayrimenkul çeşitlerinde aylık yaklaşık 1 milyonun üzerinde ilan satışa çıkıyor.
Bu satılık ilan setlerinde nihayet periyotta Fazla Aka bir artış yok. lakin şunun bir tesiri olduğunu söyleyebiliriz. Gerek zelzele nedeniyle kendi gayrimenkulünü satmak isteyen, farklı bölgelerden konut almak isteyenler. Gerekse yatırım için gayrimenkul almış ve bu gayrimenkulleri satarak farklı yerlerde daha sağlam yapılarda oturmak isteyen şahıslar bu ilanları bu periyotta ağır veriyor.
‘İLANLARIN YÜZDE 80’İNİ EMLAK İŞLETMELERİ VERİYOR’
Emlak işletmelerinin durumuna baktığımızda ilanların yüzde 80’i emlak işletmeleri tarafından veriliyor. Bu açıdan gerek zelzele hareketliliği nedeniyle gerekse de elindeki gayrimenkulü satıp daha muteber taşınmazlara geçiş yapmak isteyen bireylerin bu Cin ilanlarını görüyoruz.
‘İKİNCİ EL KONUTLARDA SATIŞLAR ARTIYOR’
İkinci el gayrimenkulün hissesi piyasada artıyor. TÜİK bilgilerine baktığımızda 2. elde satılan konutların birinci kere yüzde 70 hududu aşarak yüzde 70.7’ye ulaştığını görüyoruz.
Özellikle farklı yerlerde yeri, tarlası olanlar bu hareketlilikten bir halde satış kazanmak istiyor. Tabi Türkiye için gayrimenkul muteber bir yatırım aracıdır.
Türkiye’de gayrimenkul sahibi olan toplamda 53 milyon malik var. Bununla birlikte yeri olanlar, yeri olanlar, farklı cinslerde taşınmazları olanlar da zelzele sonrası gayrimenkulleri ile ilgili tasarruflarda bulunmak istiyor.
‘1 YILDA YÜZDE 59 KAZANDIRDI’
Dolar ve öteki yatırım araçları nihayet 1 yılda yatırımcısını Fazla şad etmezken gayrimenkul Fazla yüksek bir fayda sağladı. Getiri manasında da Merkez Bankası dataları çerçevesinde incelediğimizde de gerçek getiri oranı nihayet 1 yılda yüzde 59.1 düzeyine ulaştı.
İŞTE İSTANBUL’DA AĞIR Hane SATIŞININ YAPILDIĞI YERLER
İstanbul açısından baktığımızda Özellikle İstanbul’un eski yerleşim yerlerinde Fatih, Bağcılar, Zeytinburnu, Esenler üzere kentin içinde 1999 öncesi yapılmış olan yapıların ağır bir formda boşaltılmaya çalışıldığını ve imkanı olan bireylerin daha emniyetli bölgelere ve daha yeni yapılara göç etme çabasında olduğunu görüyoruz.
Anadolu yakasında Maltepe, Kartal üzere ve Kadıköy’ün aşikâr bölgelerinde de bitişik nizamlı ve eski yapılar var. Burada da genelde daha kuzeye bir yönelim var.
Bu açıdan İstanbul’un en Aka hareketliliğinin nedeni gerek ikinci elde gayrimenkullerin satışa çıkarılmasının bu çerçevede olduğunu kıymetlendirmek mümkün.
‘ÜLKENİN GENELİNDE HAREKETLİLİK VAR’
Adalar Fazla Özel bir yer, Türkiye’de fay çizgisi Marmara Denizi içinden geçiyor. Adalar’da riskli Bina stokumuz nispeten az ancak buralarda tadilat, dönüşüm üzere evreler Fazla sıkıntı. Bu durum boğazdaki villalar ve yalılar için geçerli. Buralar muhafaza alanı olarak kaldığı için istenildiği üzere yenilemeler yapılamıyor.
Şu Lahza sahiden ülkenin genelinde bir hareketlilik var. Değişim devri yaşanıyor. Bu değişimde devam edecek üzere gözüküyor.
‘FAY SINIRINA YAKIN YERLERDE SATIŞLAR DAHA YOĞUN’
İstanbul’da Özellikle fay sınırına yakın yerlerde satışların daha ağır olduğunu söylemek mümkün. Denize yakın mahalleler, bu çerçevede daha hareketli, bunu ilçe bazında söylemek Fazla gerçek olmuyor. Avcılar Denizköşkler en riskli Meydan iken, Avcılar’ın Tahtakale mahallesi, Ispartakule olarak bilinen Meydan yer yapısı olarak sağlam.
‘İKİNCİ EL Hane SATIŞLARINDA YOĞUNLUK VAR’
İstanbul’da Silivri sınırına kadar öbür tarafta da Gölcük çizgisine kadar eski yapılarda Önemli risklerimiz var. Bu bölgeler için satılık Hane ilanlarında artış olduğunu söyleyebiliriz. zelzele riski içeren kısımlarda ikinci el gayrimenkullerde satmaya yönelik yoğunluk var.
SATILIK Hane STOKUNDAKİ ARTIŞLARIN FİYAT BAZINDA BİR TESİRİ OLUR MU?
Şu Lahza için bunu söylemek Fazla erken, zira yeni meskenlerdeki fiyat artışı daha yüksek. İkinci el gayrimenkullerde fiyatlar birtakım yerlerde düşmekle birlikte stabilliğini koruyor. Tabi ağır bir halde ülkemizde bu kentsel dönüşümle ilgili bir hareketlilik var. Beşerler ağır bir biçimde yenileme ve Teklif süreçlerine başladılar.
Gerçekten esasen kentsel dönüşümdeki yenilemeler sonrasında da fiyatların o yenilenen bölgelerde Fazla yüksek bir noktada seyrettiğini görüyoruz.
‘SATILIK VE KİRALIKLARDA FİYATLAR SÜRATLİ devinim EDİYOR’
Piyasa şu Lahza biraz daha bekle gör çerçevesinde devinim ediyor. Sıfır ve yeni dairelerde gerek kiralık gerekse satılıklarda fiyatlar Fazla daha süratli devinim ediyor.
İstanbul’da ortalama kira fiyatları 100 metrekarede 12 bin lira, bu Hane sıfır ise 15 bin TL’ye çıkabiliyor. Bu satılıkta da benzerlik gösteriyor.
İstanbul’da satılık ortalama fiyatlar metrekare bazında 26 bin TL düzeyinde. Sıfır konutlarda bu yaklaşık 30 bin TL düzeyinde diyebiliriz. Yeni yapılarda fiyatlar ve sayılar Fazla daha süratli artış gösteriyor.
‘KİRALIKLARDA YÜZDE 30, SATILIKLARDA YÜZDE 20 ARTIŞ VAR’
Piyasada gördüğümüz yüzde 20-30 bandında fiyatların artığı tarafındadır. Kiralıklarda baktığımızda yüzde 30 artış, satılık fiyatlarda ise yüzde 20 artış olduğunu söyleyebiliriz.
‘FİYATLAR YÜZDE 100’ÜN ÜZERİNDE ARTACAK’
Kentsel dönüşüm artışı kiralık Hane gereksinimini artıracak. Fiyatların geçmiş yıllara nazaran yüzde 100’ün üzerinde prim yaptığını konuşuyor olacağız. Tapu Kadastro genel Müdürlüğü istatistiklerine nazaran geçen aya nazaran gayrimenkul satışlarının hareketlendiğini söylemek mümkün. Konutlarda daha hareketli bir ay yaşıyoruz.
‘GÜNDE ORTALAMA 8 BİN GAYRİMENKUL SATILIYOR’
Geçen ay 184 bin satış süreci olmuş, bu ayın 20’sine kadar olan kısımda 158 bin satış süreci yapılmış, kalan 10 günü baz aldığımızda şubat ayında 6500 satış süreci yapılırken bu ay satışlar günde ortalama 8 bin olarak gerçekleşiyor.”
Yorum Yok