Milliyet.com.tr/ İstanbul’da fay sınırına yakın ilçelerdeki eski binalar boş kaldı. Kiraya vermekte zorlanan mülk sahipleri fiyatları düşürse de deva olmadı. Pekala en Fazla hangi ilçelerden taşınmalar başladı? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.
Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı: “Deprem sonrasında tüketicilerin beklentileri ve muhtaçlıkları tekrar değişti. Bilhassa oturdukları yapıların zelzeleye dayanıklılığını sorgulayan kiracılar ve mal sahipleri bu noktada daha yeni yapıları tercih etmeye çalışıyorlar. nihayet periyotta eski yapılar bu eski yapılardaki Fazla katlı olan binalar tercih edilmiyor.
‘KİRACILARIN MESKENİNE GEÇMEK İSTEYEN MAL SAHİPLERİ VAR’
Eski yapılar beşerler tarafından da kiralama ve satın alma noktasında öncelik durumunda değil. Bu çerçevede alternatif yerleri olanlar kiracılarının konutlarından çıkmasını istiyorlar. Daha yeni yapıda meskenleri varsa kiracılarının tahliyesini isteyip kiracıların boşalttığı meskenlere geçmek isteyen mal sahipleri var.
İŞTE İSTANBUL’DA TERCİH EDİLEN İLÇELER
Ya da Özellikle zelzele sonrasında yapılmış Başakşehir’deki birtakım bölgeler başta olmak üzere Anadolu Yakası’nda Çekmeköy üzere, Ümraniye üzere alanlar olmak üzere beşerler yeni yapılmış yapıları tercih ediyorlar.
‘ESKİ KONUTLAR TALEP GÖRMÜYOR’
Özellikle yabancılara ait talepte azalma Laf konusu. Bu meskenler evvelden daha Çok bir formda yabancılara veriliyordu. Kimi ilçelerde yabancılara oturma kısıtlaması nedeniyle şu Lahza eski bölgelerdeki eski meskenler de maalesef talep görmüyor.
Gayrimenkul piyasalarında zelzele gerçeği biraz daha unutulana dek eski yapılardaki Hane stoku biraz daha artış gösterecektir. Fiyatların da biraz daha öteki gayrimenkullere nazaran geride seyredeceğini söylemek mümkün.
‘ÇARE KENTSEL DÖNÜŞÜM’
Yeni konutlardaki Hane fiyat endeksi daha yüksek oranlarda çıkıyor lakin eski konutlarda bu endeks düşüyor. Bu meskenlerin artık genel manada dermanı kentsel dönüşüm çerçevesinde yenilenmek olacaktır.
Bu noktada kimi müteahhitler de bu Cin konutları takip ediyorlar. Bu Cin taşınmazları satın alıp orada yeni bir yapı yaparak orada bir kentsel dönüşüm imkanı varsa bunu pahalandırmak istiyorlar.
‘BAZI YATIRIMCILAR ESKİ KONUTLARI TERCİH EDİYOR’
Bazı yatırımcılar eski konutları tercih edebiliyorlar. yapı kentsel dönüşüme girerse fayda sağlamak istiyorlar.
“DURGUNLUK 1 AYDIR VAR”
Deprem çerçevesinde baktığımızda genel manada hareketliliğin eski konutlardaki sakinlik nihayet 1 aydır var. duyuru yorgunluğu Mevcut diyebiliriz. Birtakım mal sahipleri konutlar için nitekim de yüksek fiyat istiyor.
Aslında eski meskenini satıp Öbür bir yerde Fazla daha yeni bir konut alma hayali kuruyorlar. Artan fiyatlar çerçevesinde bunu da her yerde yapabilmeleri Mümkün değil.
‘DAİRELER SATILMIYORMUŞ ÜZERE ALGILANIYOR’
Piyasada bedeller açısından Kıymetli bir düzensizlik var. Birçok mal sahibinin yüksek fiyatları nedeniyle gayrimenkulün satışı bu periyotta zorlaşıyor. Bu Cin daireler talep görmediği için de güya bu daireler satılmıyormuş üzere de algılanıyor.
Emlak işletmeleri piyasayı biraz daha genel manada okudukları için mal sahiplerini daha hakikat fiyat içinde yönlendiriyorlar. Bu ilanlar daha kalmaya devam edecek üzere gözüküyor.
‘MART AYINDA YÜZDE 80 ARTTI’
Mart ayında genel manada Hane satışları şubata nazaran artış gösterdi. Şubat ayında nazaran bütün gayrimenkul satışlarının yüzde 80 civarında arttığını görüyoruz. Tercih Özellikle EYT sonrasında mümkünse İstanbul dışındaki alternatif Ömür alanlarını tercih etme noktasındadır.
‘YÜZDE 10-15 ORTASI DÜŞÜŞ VAR’
Eski dairelerde fiyat düşüşü var. Kiralıkta buna yüzde 10-15 düzeyinde diyebiliriz. Başkalarında satılıklarda ise rastgele bir biçimde bu hissedilmeye başlamadı. Zira satılıklarda biraz daha bekleme periyodu daha uzun olabiliyor.
Öğrencilerin gelmeye başlamasıyla nispeten ‘bu istikrara oturur mu?’ bilmiyoruz lakin barınma sorunlarının devam etmesi nedeniyle öğrenciler Mümkün olduğu kadar uzaktan eğitimle süreci kıymetlendirmek istiyor.
‘FİYATLAR BİR PERİYOT DAHA DÜŞÜK KALACAK’
Eski meskenlerdeki kiralık fiyatları bir Devre daha düşük seyrini sürdürecek üzere gözüküyor.
EN çok HANGİ İLÇELERDE SATILIK VE KİRALIKLAR ARTIŞTA?
Eski Bina stokunun olduğu yerler diyebiliriz. Bu ilçelerin bir kısmında yeni konutlar de Mevcut lakin Fatih, Zeytinburnu, Esenler, Bağcılar bunlar Avrupa Yakasında daha ağır.
Nispeten de Anadolu Yakasında Maltepe, Kartal, bu Cin bölgelerde eski Bina ilanlarında artışlar var. Satılık ve kiralık ilanlarda artışlar var.”
Yorum Yok