Milliyet.com.tr/ Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) mart ayı Hane satış istatistiklerini açıkladı. Hane satışlarında İstanbul 18 bin 166 Hane satışı ve yüzde 17,2 ile en yüksek hisseye sahip oldu. Satış sayılarına nazaran İstanbul’u 12 bin 23 Hane satışı ve yüzde 11,4 Pay ile Ankara, 6 bin 120 Hane satışı ve yüzde 5,8 Pay ile Antalya izledi.
Peki Hane satışındaki düşüşün sebebi ne? Vatandaş hangi yatırım araçlarına yöneldi? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı cevapladı.Özelmacıklı açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Türkiye genelinde mart ayında 105 bin 476 Hane satıldı. Hane satışlarının birinci 3 aylık devrine baktığımızda geçen yıla nazaran yüzde 11.5 azalışla toplamda 283 bin 215 olarak gerçekleşti.
Konut fiyatlarında mart ayında, şubata nazaran Fazla Önemli bir artış Mevcut diyebiliriz. Hane satışlarını yalnızca geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran değil, aslında bir evvelki aya nazaran pahalandırmak daha yararlıdır.
‘GEÇEN AYA NAZARAN YÜZDE 30 ARTTI’
Geçen ay yaklaşık 80 bin Hane satılmıştı. Bu ayki satışlara baktığımızda aslında yaklaşık yüzde 30’luk bir artış olduğunu geçen aya nazaran söyleyebiliyoruz.
Özellikle zelzele sonrasında insanların Hane tercihleri bir nebze sorgulanır hale geldi. ‘Acaba eski bir yapıyı alsak mı, daha yeni bir yapıya geçsek mi?’ bu karar süreçlerinden etkilendiler. Bununla birlikte genel manada Önemli bir finansman sorunu var. Şu Lahza tüketicilerin Hane kredisine erişimi neredeyse yok denecek düzeyde.
‘TÜKETİCİLER YÜZDE 50 ORANINDA KREDİYE ULAŞABİLİYOR’
Özellikle binalardaki güç kimlik düzeyleri de 2. elde değerlendirmeye alındığı için şu anda 2 düzeyi ve üstündeki düzeylerde en Çok Özel bankalarda bile olsa tüketiciler yüzde 50 oranında krediye ulaşabiliyorlar.
Bu açıdan baktığımızda finansmanda yaşanan sorun nispeten satışların Tekrar bir daralmasına neden oluyor. Lakin direkt daralmadan bahsetmek Muhtemel değil, burada daha Fazla geçen aya nazaran bir artıştan bahsedebiliyoruz.
Gayrimenkul satışlarında biz birinci 3 ay daha yüksek bir orana sahiptik. Aslında mart ayında bütün satış süreçlerinde şubata nazaran yüzde 83 bir artış yaşandı. Hane satışları yüzde 30 arttı ancak bütün gayrimenkul cinslerinde şubata nazaran mart ayında artış yüzde 83 biçiminde gerçekleşti.
‘ARSA VE TOPRAKLARDA 172 BİN SATIŞ GÖRÜYORUZ’
Mart ayında toplamda 277 bin 496 gayrimenkul satışı yapıldı. öteki gayrimenkul cinslerinde 172 bin adet satış yaşandığını görüyoruz. Arsa ve yerlerdeki satış oranını bu gösteriyor. Bu durumda vatandaş arsa ve tarlaya yöneldi.
Mart ayında Hane dışı gayrimenkullerin 172 bin düzeyine ulaştığını görüyoruz. Bu açıdan baktığımızda hatta mart ayında 93 bin tarla, 51 bin arsa 10 bine yakın da Amel yeri satışı oldu.
KONUT SATIŞINDA DİKKAT ÇEKEN DETAY
Satışlarda en ağır Vilayet Tekrar İstanbul olarak gerçekleşti. Lakin dikkat alımlı bir Faktör daha var. İpotekli satışların hissesinde da geçen aya nazaran yaklaşık yüzde 3’lük artış var. Krediler yüksek olmasına Karşın ipotekli satışların hissesinde bir artış olduğu gözleniyor.
‘YENİ İNŞAAT ÜRETİMİNDE YAVAŞLADIK’
Burada dikkat alımlı diğer bir Faktör birinci el Hane satışlarıdır. Yekün Hane satışları içerisinde birinci el Hane satışlarının hissesi yüzde 31 düzeyinde gerçekleşti. Bu yeni inşaat üretiminde yavaşladığımızı ve bu noktada daha Fazla yeni konuta muhtaçlığımız olduğunu gösteriyor.
‘MART AYI ŞUBATA NAZARAN HAREKETLİ’
İkinci el Hane satışlarında ocak-mart periyodunda bir evvelki yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 11.7 azalış var. 200 bin adet olarak gerçekleşti. Buradaki en Değerli düşüş şubat ayında azalan satış ortalamalarıdır. Biz mart ayını şubat ayına nazaran Fazla daha tesirli ve hareketli bir ay olarak kıymetlendiriyoruz.
KONUT SATIŞLARINDA ‘RAMAZAN’ ETKİSİ
Bu noktada Ramazan’ın tesirini unutmamak lazım. Beşerler Ramazan’da gayrimenkul hareketliliğini azaltıyorlar. Dataların tekrar tertipli hale gelmesi bizim için nisan ve mayıs aylarını bulacaktır.
İŞTE YABANCIYA EN çok Hane SATIŞI YAPILAN 3 İLÇE
Yabancılara yapılan Hane satışında Antalya birinci sıraya geçti. 1324 Hane satışı ile Antalya birinci sırada yer alırken 1090 Hane satışı ile İstanbul, 240 Hane satışı ile Mersin birinci 3’te yer aldı.
Yabancılara satışta ocak-mart periyoduna baktığımızda geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 23.8 azalma var. Bilhassa yabancıların seçim üzere siyasi konjonktürden etkilendiğini ve belirsizlikler çerçevesinde yatırım kararlarını değiştirdiklerini söylemek mümkün.
Yabancılar açısından da Türkiye’deki zelzele gayrimenkul ve Bina stokunu sorgulanır hale getirdi. Sarsıntının aslında yabancı yatırımcılar açısından da Türkiye’ye oluşturduğu hesap edilmeyen bir ekonomik tesiri mevcut.
Gayrimenkul nihayet vakitte bir yatırım aracı olarak görülüyor. Bir biçimde parasını korumak isteyen şahıslar için alternatif bir kanaldır. Bu açıdan gerek dolar gerekse de diğer yatırım araçlarına nazaran Fazla daha yüksek bir getiri sağladı.
‘GAYRİMENKUL KAZANDIRAN YATIRIM ARACI OLDU’
Mart ayı finansal yatırım araçlarının gerçek getiri oranlarına baktığımızda gayrimenkulün avantajlı olduğunu görmüştük. Yıllık değerlendirmede mart ayında ABD doları, altın üzere yatırım araçları kaybettirmişti. Yurt içi ÜFE’ye indirgendiğinde gerek dolar, altın, mevduat faizi kaybettirmişti. Bu açıdan baktığımızda gayrimenkul en Fazla kazandıran yatırım aracı olmuştu.
‘MAYIS AYINDA HAREKETLİLİK ARTACAK’
Gayrimenkulün zelzele sonrasındaki hareketliliği, Ramazan sonrası evlenecek genç çiftlerin hareketliliği ile mayıs periyodunda daha yüksek orana çıkacağını düşünüyoruz. Nisan ayında Ramazan’ın belirli bir tesirini düşüşlerde görsek bile mayıstan sonra toparlanma gerçekleşir.”
Yorum Yok