DUYGU ERDOĞAN – Satılık Hane piyasası nihayet haftaları epeyce durağan geçiriyor. 14 Mayıs’ta yapılacak seçimler öncesi hem yatırımcılar, hem de muhtaçlığı olanlar beklemeye geçti. 6 Şubat Kahramanmaraş merkezli sarsıntılarla başlayan daralma seçim sürecinin de tesiriyle devam ediyor. Seçimler akabinde piyasanın vereceği yansıyı görmek isteyen alıcılar, var devirde bankaların ‘kıstığı’ kredi musluklarının da yine açılması beklentisinde. Bu bekleme devri, birtakım Belde ve ilçelerde ‘acil satılık’ ilanı veren konut sahiplerinin ise satılık Hane fiyatlarında bir ölçü indirim yapmasını sağlıyor. Buna nazaran, piyasada satılık Hane fiyatlarında yüzde 5 bir gerileme olduğu kaydediliyor.
YATIRIMCI İSTİKAMET DEĞİŞTİRDİ
Satılık Hane fiyatları nihayet iki yılda üç kat arttı. Bu artışın arkasında yüksek Öğrenci karşılık azalan yeni Hane üretimi var. Buradaki ‘kazançlı’ yatırım ortamından ise en Fazla yatırımcılar faydalandı. ihtiyaç için Hane almak isteyen kitle ise hem yüksek fiyatlar, hem de bankaların Hane kredisinde epeyce sıkı bir siyaset izlemesi sonucunda gereğince erişim sağlayamadı.
Mevcut periyotta ise yatırımcı gayrimenkulden çok tekrar altın ve dövize yöneldi. Bu yönelmenin tesiriyle de piyasada şu anda fiyatların bir ölçü gevşediği bedellendiriliyor. Seçim öncesi beklemeye geçenler olduğu üzere bu fiyatlardan alım yapanlar da var. Bekle-gör siyasetindeki alıcılar, seçimler akabinde bankaların Hane kredisi kullandırmayı artıracağı yeni bir model oluşturulacağını öngörüyor. Şu anda alımına devam eden kitle ise seçimler akabinde yeni bir fiyat artışı dalgası olabileceğini varsayım ediyor.
DÜŞÜŞ SÜRÜYOR
Türkiye genelinde Hane satışları yılın başındaki düşüş grafiğini sürdürüyor. Mart ayında bir evvelki yılın tıpkı ayına nazaran yüzde 21.4 daha az Hane satıldı. İstanbul’da bu düşüşün hissesi ise yüzde 24 olarak gerçekleşti.
İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, seçim arefesindeki bu Müşteri pozisyonunun olağan olduğunu anlatırken, “Piyasalarda bir beklenti var. Seçime kadar bu süreç devam edecektir. Herkes öncelikle öngörülebilir bir piyasa istiyor. aksi takdirde aslında insanların Hane gereksinimi devam ediyor ancak buna karşılık kâfi Eser yok. Ulaşmak için harekete geçse bile bu sefer de bankaların yüksek kredi faiz oranı ile karşılaşıyor. Üstelik bankalar, konuta erişimi kolaylaştırmak için yapılan kampanlara karşılık hayli az şahsa kredi kullandırdıklarından Dolayı beklenti karşılanamıyor” dedi.
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği Lideri Hakan Akdoğan, konut alımında bir yavaşlama evresinin olduğunu belirtirken, seçim öncesi belirsizlik devrinin bütün karar alma süreçlerini etkilediğini Anlatım etti. Akdoğan, “Piyasada herkes durumu izleyip sonucu görmeye odaklandı. Sorun elbette seçimi kimin kazanacağı öngörüsü değil. Seçimlerin sonuçlanmasının beklenmesi. Hane alıcısı olduğu kadar Hane geliştiricisi de bu sürecin geçmesini bekliyor” diye konuştu.
‘TOKİ ÜRETİMİ HİSSEDİLEBİLİR’
Ankara bütün Emlakçılar Uğraş Odası Lideri Hakan Akçam, bu bekleme ortamına karşılık fiyatlarda düşüş olmadığını, fakat ‘aksiyonlu’ fiyat artışlarının da yaşanmadığını söyledi. Piyasanın seçimden sonra rahatlamasını beklediklerini anlatan Akçam, “İhtiyacı olanın konuta erişimini sağlamak ve fahiş artışlardan piyasayı korumak lazım. diğer yandan Özellikle Özel bankaların Hane kredi faizlerinde yeni bir yükseliş var. Bu durum, konuta erişimi zorlaştırıyor. Lakin zelzele bölgesinde konutlar yapılmaya başladı ve TOKİ tıpkı vakitte ülke genelinde de çalışmalarını artırmak istiyor. bütün bunlarla Bir arada fiyatlar da düşebilir” dedi.
Yorum Yok