Milliyet.com.tr/ÖZEL Kira uyuşmazlıkları için harekete geçildi. eşitlik Bakanı Bekir Bozdağ, 7’nci Yargı Paketi’yle arabuluculuğun kapsamının genişletileceğini söyledi. Bozdağ, ‘Kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı ihtilaflar üzere bahisleri arabuluculuk kapsamına alıyoruz’ tabirlerini kullandı. Peki müddet nasıl işleyecek? Avukat Kerem Olcayto ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu sözleri kullandı: “Özellikle nihayet devirde gayrimenkul kira fiyatlarında yaşanan özgür piyasadaki artışlar bu çerçevede de mal sahibi ve kiracı ortasındaki uyuşmazlıkları artırdı.
‘YOĞUN DAVA BİRİKMESİ YAŞANIYOR’
Bu çerçevede Sulh hukuk mahkemelerinde kira tespiti, tahliyeye yönelik Fazla sayıda dava açıldı. Bu davalar çerçevesinde Sulh hukuk mahkemelerinde ağır bir dava birikmesi yaşanıyor.
‘DÜZENLEME YENİ DAVALARDA GEÇERLİ OLACAK’
Bu birikme nedeniyle de bir yılı geçen dava tarihleri var. Bu açıdan baktığımızda düzenleme yeni açılacak davalarda geçerli olacak. Eski davalarda var arabuluculuk olmadan devam edecek.
‘OLUMLU BULUYORUZ’
Bu uygulamayı Olumlu buluyoruz. Bilhassa taraflar ortasında kiranın müzakere edilecek olması, emsal kira örneklerinin arabulucu ile paylaşılabilmesi, tarafların kiracılık ile ilgili hak ve yükümlülükleri çerçevesince arabuluculuk ile kira uyuşmazlıkları çözülebilir.
En Kıymetli kısım da yargı tarafındaki yükün tahminen de bir nebze hafifletme üzerine olur. Kira artışları ile ilgili Hazine ve Maliye Bakanı yaptığı açıklamada temmuz ayında tekrar gibisi bir sonlandırma yapılmasını düşünmediklerini lisana getirmişti.
Lakin gerek kira fiyatlarındaki artış gerekse de ortadaki makasın açılması bu Cin davaların Yeniden de taraflar ortasında devam edeceğini gösteriyor.
‘BELLİ BÖLGELERDE KİRA FARKI 4-5 KATA DAYANDI’
Zaten en Aka uyuşmazlık eski kiracının çıkarılıp yeni bir kiracı bulunduğunda ortadaki değer farkının aşikâr bölgelerde artık 4-5 kata dayanmasıdır.
Özellikle Antalya, Mersin, İstanbul üzere kimi büyükşehirlerimizde bu farkı daha yüksek bir formda görüyoruz. Hatta bir kiracının eski kiracı olarak 3 bin liraya oturduğu konut tahminen yeni kiracı tarafından 15 bin liraya tutulabiliyor. Bu açıdan düzenlemenin arabuluculuk ile en azından eski kiracıları ve mal sahiplerini ikna etme kısmında takviye verebilir.”
‘DAVA AÇMADAN önce SÜREÇ TAMAMLANMALI’
Avukat Kerem Olcayto ise mevzuyu şu halde özetliyor: “Arabuluculuk şu anda halihazırda Türkiye’de uygulanan bir kurumdur. İş davalarında, tüketiciyi ilgilendiren davalarda, ticaret hukuku davalarında Mecbur dava koşulu olarak kullanılıyor. Bu mevzularda türel ihtilaflarınız varsa dava açabilmek için Evvel arabulucuya gitmeniz gerekiyor. Dava açmadan Evvel arabulucu sürecinin tamamlanması gerekiyor. Ondan sonra anlaşamama durumunda anca dava açılabiliyor.
Getirilmesindeki Gaye yargı üzerindeki yükü hafifletmektir. Yargıya gelmeden bu işin çözülüp evrak yüklerinin azaltılmasıdır. Yeni yargı paketi ile birlikte kira alacakları, kat mülkiyeti ihtilafları, komşuluk hukukundan kaynaklı uyuşmazlıkların da arabuluculuk kapsamına alınması isteniyor.
SÜREÇ NASIL İŞLEYECEK?
Yasalaştıktan sonra 7. yargı paketinde kapsama girecek olan dava tiplerine de eski sistem işlenecek. önce arabulucu başvurusu yapılacak, taraflar bir ortaya getirilecek, kaideler sunulacak, uzlaşıp uzlaşmayacakları karara bağlanacak. Uzlaşması durumunda belge hiç dava açılmadan çözülmüş oluyor.
‘HER İKİ DAVADAN BİRİSİ KİRA’
Anlaşamama durumunda arabulucu tutanağı anlaşamama üzerinden düzenlenip dava açılacak. Bilhassa kira alacakları ile ilgili neredeyse her iki davadan birisi bu kira tespiti ve tahliye üzerinedir. Bunlar şu anda yargı üzerinde Önemli yük teşkil ediyor.
Burada da Temel Gaye Tekrar tıpkı halde yığılmalardan kaynaklı yargı müddetlerinin uzamasına, kararların gecikmesine yol açıyor. Burada adaleti sağlamak, yargıya inancı pekiştirmek için yapılan bir düzenlemedir.
Burada Değerli olan arabuluculuk bir mahkeme değil, avukatlar tarafından yapılabiliyor. Bunun için önden eğitim alınması, imtihanın kazanılması gerekir. “
Yorum Yok