Milliyet.com.tr/ÖZEL Kampanyayla orta gelirli vatandaşların 81 vilayette piyasa şartlarına nazaran Fazla daha Müsait vade yapısıyla birinci konutlarını alabilmesi hedefleniyor. Edinilen bilgilere nazaran dün yeni kampanya nedeniyle halk bankalarında yoğunluk oluştu. Pekala bölüm yetkililerine nazaran kampanyanın en cazip avantajı ne? İşte ayrıntılar…
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan bütün Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan şu tabirleri kullandı:
“İnsanların yeni kampanyayı merak ettiğinden bu Cin konutlarla ilgili müracaat yapıyorlar.
“BENCE KAMPANYANIN EN DEĞERLİ BAHİSLERİNDEN BİRİSİ BU”
Bunlar Fazla Gereksiz artışlar. Karşılığı olmayan yapay artışlardır. Bu kapsamda ikinci el aslında yok. Artışlar ekonomik münasebeti olmayan artışlardır. Enflasyona orantılı bir artış olabilir. Bu fiyatlar Hane finansman dayanağının rüzgarından faydalanan ikinci el sahipleri için rastgele bir fayda sağlamaz.
Konut finansman dayanağından ikinci el faydalanamayacak. Sıfır konutlarda bile bu kampanyadan hepsi faydalanamayacak. Bakanlık tarafından Müsait görülen projeler finansman paketinden faydalanabilecek.
İLK 3 YIL KREDİ ÖDEMELERİNDE HAZİNE DAYANAĞINI NASIL BULUYORSUNUZ?
Bence kampanyanın en Kıymetli bahislerinden birisi bu. Meskeni olmayanlar bu kampanyadan faydalanacağı için bu şahıslar halihazırda kiracı olacaktır. Kiracı olduklarını varsayarsak konutlar teslim olana kadar zorlanabilirlerdi. Bu takviye sayesinde kiralarını rahat bir formda ödeyebilecekler.
İlk etapta 100 bin Hane satışı planlanıyor. Daha sonrasında imali devam eden konutlar da iç edilecek mi?
Çıkabilir bu artık Öğrenci nazarandır. Bunu Bakanlık karar verecek. Çıkma mümkünlüğü var. Öbür TOKİ projesinde bir artırım olmuştu. Arzı fazlalaştırmak ismine piyasadaki dengeyi sağlamak ismine bu adımlar atılıyor. Burada 100 bin Hane sayısı Pahalı ancak artması piyasa lehine olur.”
YENİ Hane KAMPANYASINA TALEP NASIL?
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı:
“81 Vilayet ile ilgili süreç dün başladı. Birinci etapta 100 bin konutun planlandığı projede finans kuruluşları kısmında ön müracaatlar alınmaya dün prestijiyle başladı. Bu çerçevede kredi verilmesiyle ilgili müteahhitlerin bankalarla firma katkı hissesi kontratı yapması ve buna ait gerek müteahhitlerin gerekse de kredi kullanacak tüketicilerin belirtilen kaideleri taşımaları Denetim edilecektir.
O nedenle kredi tahsisleri şimdi başlamadı. Gerek kişinin ikamet kaidesinin denetimi gerekse de nihayet 1 Yıl içinde taşınmaz satın almak istediği vilayette Hane satışı yapmadığına ait sistemsel bilgiler bankalara açılması bekleniyor.
Bu nedenle şimdi kredilerin verildiğini söylememiz Mümkün değildir. Bununla birlikte dün prestijiyle açılan yenievimkampanyasi.com.tr sitesinden aslında tüketicilerin satın alabilecekleri projelerin ve konutların müracaatları açılmıştı.
Bu noktada Özellikle müteahhitler tarafında konutun ekspertiz ya da satış kıymetinin yüzde 5’i projelerde ise satış vadi mukavelelerin satış kıymetinin yüzde 5’i firmalardan peşin olarak Tahsil edileceği için bu sürecin müteahhitler ve bankalar ortasında da eş vakitli yürütülmesine gereksinim duyuyoruz.
Bu durum yeni inşaata başlayacak projelerde ise bankalarda daha kapsamlı olarak yapılacak garantörlük mutabakatı çerçevesinde olacaktır.
Aslında şu Lahza için gördüğümüz bir ön talep toplama mevcut. Bu ön talep toplama rastgele bir çekiliş ya da Hudut üzerinden değerlendirilmiyor. Kampanyada 100 bin konutun satışı planlanıyor. Bu süreci 100 bin Hane tamamlansa bile bakanlığın genişletme kanısı var.
Özellikle birinci bölge için yani İstanbul için ekspertiz bedeli üst hududu 9 milyon TL olarak belirlendi. Yani bu kentte 9 milyon TL’yi geçen bir Hane sistemden faydalanamayacak ve bu Hane için verilecek azami kredi fiyatı 5 milyon TL ile hudutlu tutulacaktır.
Bu bölgede azami Mesken geliri yani kişinin kendisi ve eşinin Yekün gelirinin 80 bin TL’yi aşmaması gerekiyor.
İkinci bölge olan Ankara, İzmir, Muğla, Mersin, Antalya ve Bursa vilayetlerinde ise ekspertiz kıymeti üst limiti 7 milyon TL ile sonlandırılacak. Bu kentlerde de kredi üst hududu 3 milyon TL olacaktır.
İkinci bölgede yani bu kentlerde hanehalkı geliri üst limiti ise 60 bin TL olarak belirlenmiş durumdadır.
Bu vilayetler dışında kalan vilayetlerimizde ise ekspertiz üst hududu pahası 5 milyon TL , azami kredi sonu ise 2 milyon TL olarak uygulanacaktır.
Gene bu kapsamda kalan vilayetlerle alakalı azami Mesken geliri 45 bin TL olarak bankalar tarafından Denetim ediliyor olacaktır.
HANGİ PROJELER KAMPANYAYA DAHİL OLABİLECEK?
Özellikle proje kapsamında Emlak Hane genel Müdürlüğü’nün 30 projesi başta olmak üzere KONUTDER, İNDER, GYODER ve Hane Müteahhitleri Birliği’ne bağlı şirketler ve Lokal müteahhitler programa iç olabilecektir.”
Yorum Yok