Milliyet.com.tr/ÖZEL İkinci el konutlara ait yeni bir projenin hazırlandığını söyleyen Cumhurbaşkanı Erdoğan, “İkinci el konutlarla ilgili takviye olmak için başka bir proje yapılacak. Planlama çalışmaları sürüyor. Önceliği birinci konutunu alacaklara ve yeni Hane arzına veriyoruz. Bununla Birlikte üretim ve istihdamı da artırmak istiyoruz. Bu Alışılmış seçim sonrası atılacak bir adım. Bizim Natürel bu mevzuda Önemli bir deneyimimiz var.” dedi.
Peki nasıl bir çalışma yapılacak? Kredi faizleri ne olacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı ve Hakan Akdoğan merak edilenleri cevapladı. Piyasalarda heyecanlı bekleyiş sürüyor….
İKİNCİ EL Hane KAMPANYASINDA AYRINTILAR NE OLABİLİR?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Gerek Yeni Meskenim kampanyası kapsamında gerekse de TOKİ’nin dar gelirlilere yönelik projesi kapsamında genel durum şu ki gayrimenkul edinmek Türkiye’de Fazla Kıymetli bir muhtaçlık. Bu gayrimenkulün yeni üretilecek projelerle süratli bir biçimde Hane edinimine tahlil sağlaması Mümkün gözükmüyor. İkinci elle desteklenmesi ve birinci sefer Hane alacaklara yönelik olarak muhakkak müddet oturma kaidesi getirilecek bu projeler Türkiye’de Hane edinimini kolaylaştıracaktır.
Yeni Konutum paketinin yeni mortgage olacağı varsayılıyorsa ikinci elde de sürdürülebilir uzun vadeli mortgage sistemine gereksinimimiz var. Bu açıdan daha uzun vadede birinci defa Hane alacaklara yönelik makul bir müddettir o vilayette ikamet edilen ve muhakkak bir gelir düzeyinde olan şahıslar için bu model her Vakit için daha Çok uygulanabilir.
Gerek bu noktada yer alacak projelerde artan maliyetler, gerekse de bu maliyetler nedeniyle Hane sahibi olabilmek sıfır projelerde güç gözüküyor. Ülkemizde orta gelirlilerin her Vakit ikinci elde alternatif Hane alma modellerine gereksinim var.
Konut üretimi var topraklar çerçevesinde değil gerek kentsel dönüşüm gerekse toprak sahiplerinin kat karşılığı verdiği yerlerle daha Çok yapılabiliyor.
Piyasaların bu Cin beklentisi her Vakit vardır. Düşen ipotekli satışlara baktığımızda Hane satışında Pay yüzde 19’lara kadar geriledi. İkinci el gayrimenkuller Fazla daha Müsait fiyata piyasada arz ediliyor. konut sahibi olmayanların bundan faydalanması elzemdir.
‘PİYASALAR HEYECANLI BİR FORMDA BEKLİYOR’
Bu bahisle ilgili gerek Etraf Bakanı Murat Kurum’un gerekse de Hazine Bakanı Nureddin Nebati’nin bankalarla mevzuyla ilgili çalışmalar yapıldığı ve buna ait bir düzenlemenin çıkabileceğine ait telaffuzları piyasaları heyecanlı bir biçimde bekletiyor.
İstanbul’dan Örnek verirsek ortalama konutlarda metrekare fiyatı 25 bin TL düzeyindeyken sıfır konutlarda bu sayılar 70-100 bin TL’leri buluyor. O nedenle bu konutların kapsamda değerlendirilememesi orta gelirlerin mesken sahibi olmasında Kıymetli bir manidir.
‘BİNA YAŞI KRİTERİ GETİRİLEBİLİR’
Özellikle burada bir yapı ıslak kriteri getirilebilir. Bu sayede en azından zelzele sonrası yapılmış ve kat mülkiyetli binaların bu sistemde yer alması konutlarda zelzele riskinin azaltılması istikametiyle fayda sağlayabilir.
Gene sıfır Hane alacaklar açısından kentsel dönüşüm kapsamındaki yerlerin bu süreçlere iç edilmesi Değerli bir fayda sağlayabilir. Yeniden şahısların muhakkak bir mühlet bu taşınmazlarda ikamet etmesi koşula bağlanarak en azından barınmanın önünde sorunun kaldırılması desteklenebilir.
KREDİ FAİZLERİ NE OLUR?
Yeni Meskenim Hane kampanyası inşaatı artırmaya yönelik bir kampanya olmuştu. İkinci elde Hazine takviyesine gerek duymadan sabit ödemeli alternatiflerle bu türlü bir model uygulanabilir. nema oranında 1 düzeylerinde olması tüketicilerin Özellikle de bu Cin kredilere müracaatını kolaylaştırır aslında şu anda piyasada halk bankalarında oranlar 1.20-1.30 düzeylerinde, bunun iki üç puan altını beklemek makul bir çerçeve olabilir.
‘DÜŞÜK PEŞİNATTAN DEĞERLENDİRMEYE GEREKSİNİM VAR’
Burada en Kıymetli sorun zati şahısların krediye olan erişimlerindeki zorluktur. Bu noktada kredi bütçelerinin artırılmasına ve Özellikle de düşük peşinat oranı üzerinden kıymetlendirme yapılmasına muhtaçlık vardır.
İKİNCİ ELDE FİYATLAR NOKTASINDA BİR DEĞİŞİM OLUR MU?
Bu uygulama zati konut sahibi olmayanlara yönelik olacağı için fiyatların öbür kampanyalar üzere piyasayı süratli bir biçimde üst çekeceğini söylemek Mümkün olmaz. Krediyi kullanacak bireyler için birtakım Özel kaideler belirlenecektir.”
‘SINIR KALDIRILIRSA İKİNCİ ELE Olumlu YANSIR’
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan milliyet.com.tr açıklamasında şu sözleri kullandı: “Yeni Konutum Hane kampanyası üzere faizler 0.69 değil de 1.20’lere inebilir. Bu da ikinci el piyasasına Olumlu yansır.
İKİNCİ ELDE KAMPANYA NE Vakit OLUR?
Cumhurbaşkanı Erdoğan bu türlü bir çalışmanın masada olduğunu bitince duyurusunun yapılacağını söyledi. ancak seçim öncesi olabilme ihtimali yüksek duruyor. Piyasayı hareketlendirmek ismine seçim öncesi olabilir.
Fiyatlara tesiri şöyle; Hane kredisi oranlarında Önemli indirim yapılırsa bu fiyatları üst istikametli ivmelendirebilir. İkinci eldeki Hane kredilerini kullandırmada belirli kriter ve koşullar getirilirse talebi Fazla Çok artırmayacağı için fiyatlara yansıma olmayabilir.
‘KRİTER VE ORANLAR UYGUN BELİRLENMELİ’
Burada Fazla denetimli bir adım atılmalıdır. Artık piyasada şöyle bir algı oluştu: Güya Hane kredisi oranları fikir konut fiyatları yükselir üzere bir algı var. Bu berbat, burada kriter ve oranlar güzel belirlenmelidir. Yoksa öteki türlü fiyatlar üst istikametli devinim edilince vatandaşa sağlanan Hane dayanağı de emeline ulaşmamış oluyor.
‘KONUTU OLMAYANLARA İNDİRİM YAPILABİLİR’
İkinci elde Yeniden konutu olmayanlara belirli oranlarda indirim yapılabilir. Konutu olan birisi 1.20’den kullanırken, konutu olmayan birisi tahminen 0.99 düzeylerinden kredi kullanabilir. Bu üzere kaideler getirilebilir.
‘GELİRE NAZARAN KREDİ ORANI BELİRLENEBİLİR’
Ya da insanların gelir durumuna nazaran kredi kullanım oranları belirlenebilir. misal vermek gerekirse hanehalkı geliri 30 bin lira olan 1.30’dan kullanırken, 30 bin liranın altında olanlar 1 düzeylerinden kullanabilir. Dezavantajlı üzere gözüken gelir kümelerine öncelik tanınması güzel olabilir.”
Yorum Yok