DUYGU ERDOĞAN – Depremde hasar Meydan konutlarını ya da risk nedeniyle memleketlerini terk edenler, devayı ülkenin batısına yanlışsız yönelmekte buluyor. Bu kapsamda Özellikle eş, dost, akraba, Dost teklifleriyle İstanbul, Ankara, İzmir üzere büyükşehirler tercih ediliyor. Bu kentlerde de zelzele riski yüksek olmasına karşın, depremzedeler hem ömür, hem istihdam imkanının yüksek olduğu vilayetlere yöneliyor. nihayet iki yıldır bir barınma krizini işaret eden yüksek kiralar başta olmak üzere Hane fiyatları da bu göçten Olumsuz olarak etkileniyor. Afet bölgelerinden en Fazla Ankara’ya göç yaşanıyor.
Artan talep piyasaya Önemli fiyat artışları olarak yansıyor. Bu fiyat artışları depremzedeler başta olmak üzere kentlerde yaşayan herkesin Hane arayışında en Değerli risk olarak göze çarpıyor. Yanı Dizi bir Öbür bölümün ise sarsıntıya karşı inançlı olduğu düşünülen daha az katlı ve yeni binalara olan talebi de fiyat artışlarını bu devirde tetiklemeye başladı.
Zam arbedesi da başladı
Türkiye’de ortalama satılık Hane fiyat artışı aralık ayında yüzde 160’ı aşmış, birtakım kentlerde yüzde 200’ün üzerinde gerçekleşmişti. Hane kira fiyatlarındaki artışın ise hükümetin temmuz ayına kadar getirdiği yüzde 25 hududuna Karşın yüzde 170’e dayandığı görülmüştü.
Deprem göçü öngörüsüyle ise İstanbul, Ankara, İzmir, Mersin, Konya üzere pek Fazla kentte fahiş artırım oranlarına karşı Uğraş örgütleri ve halk tarafından çalışmalar yürütülüyor. Ancak buna Karşın fiyat yükselişlerinin önüne geçilemiyor. Talep artışının tesiriyle kentlerde eski kiracılarla yapılan yeni artırım pazarlıkları ve mahkemelerde de artış görülüyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, gayrimenkule bağlı tedbirlerin süratle artırılması ve gayrimenkul piyasaları heyeti kurulmasının gerektiğine dikkat çekti. Turgut Yazıcı, “Ancak kira sarfiyatları o kadar yüksek ki bu bahiste bir aksiyonda bulunamayan yüzbinler var. Hemen tedbirler alınması gerekli. öbür yandan kira artışlarına sınırlama getirildi lakin uyan yok, taciz yordamı artış hengameleri devam ediyor. Artık bu sıkıntıların süratle çözümlenmesi gerekli, bu nedenle gayrimenkul ihtisas mahkemeleri kurulmalı ve kira davalarının çözümleme mühletleri ivedilikle kısaltılmalı” dedi.
Afet bölgelerinden gerçekleşen göçün yönü
Son bir haftadır sarsıntının etkilediği kentlerden epey ağır bir göç hareketi var. Bu kapsamda vilayetlere nazaran 6-20 Şubat datalarını derleyen Enuygun.com’a nazaran, zelzele bölgesindeki vilayetlerden en Fazla Ankara, İstanbul, İzmir’e ve afet bölgelerine yakın kentlere yönelme var. Vilayet Vilayet bilgiler şöyle:
Malatya: İstanbul, Ankara, İzmir
Gaziantep: Ankara, İstanbul, Mersin
Hatay: İstanbul, Adana, Ankara
Adana: Ankara, Antalya, İstanbul
Adıyaman: İstanbul, Ankara, Adana
Diyarbakır: Van, Ankara, Erzurum
Elazığ: Ankara, İstanbul, Diyarbakır
Kahramanmaraş: Ankara, İstanbul, Kayseri
Kilis: Ankara, İstanbul, Mersin
Osmaniye: Ankara, İzmir, İstanbul
Şanlıurfa: İstanbul, Ankara, Antalya
Az katlı binalara talep
Bulundukları kentlerde, zelzele riski nedeniyle taşınmak isteyenlerin sayısı da Kıymetli bir yeni talep oluşturdu. Kentin risk haritası doğrultusunda gayrimenkul dalında birtakım bölgelere yönelik İlgi artarken, Özellikle az katlı ve daha genç İhtiyar binalara talep var.
Gayrimenkul Uzmanı Dilek Turan aranan binalarda ‘yaş ve kat’ kriterinin ön plana çıktığını söyledi.
Özellikle İstanbul içinde bu arayışın dikkat alımlı olduğunu anlatan Turan, “İstanbul’da genel olarak zelzele farkındalığı 1999 Gölcük sarsıntısı sonrası oluştuğu ve birebir hassasiyet inşaat bölümüne de yansıdığı için 2000 yılı ve sonrası yapılan binaların sağlam olduğu varsayılıyor. Binanın yaşı ile Birlikte dikkate alınan öteki Faktör ise kat sayısı. Bu konutların fiyatları yüksek katlılara nazaran esasen daha fazlaydı, artık ortadaki ayrım güzelce açılıyor” diye konuştu.
Yorum Yok