DUYGU ERDOĞAN – nihayet yıllarda halk yatırımlarıyla yıldızı parlayan ve pandemi devrinin yatırım merkezlerinden olan Trakya, artık de zelzele göçü ve EYT’lilerin talebiyle Aka yoğunluk yaşıyor. Bilhassa Kırklareli, Edirne ve Çanakkale’de şimdi birkaç ay Evvel satılan emlak şu anda iki sert fiyata bile alınamıyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun şubat ayı Hane satış datalarına nazaran İstanbul genelinde Hane satışı yüzde 14 azaldı. zelzele kaygısıyla kentten artan taşınmalar; İstanbul hududundan, riski daha az görülen Trakya geneline yanlışsız ilerliyor.
6 Yıl öngörülüyordu
Trakya’daki var talebi ve fiyat artışını ‘çarpı iki hızlandı’ halinde tanımlayan Kırklareli Bölge Gayrimenkul Uzmanı Erol Temeltaş, özellikle hızlı şimendifer imkanı ile 5-6 yıllık süreçte beklenen potansiyelin 1 yıldan Evvel bölgede olacağını öngördüklerini söyledi. Temeltaş, “Hızlı şimendifer ile pek Fazla insan için İstanbul’un Amel merkezi olarak kalmasını, ömrün buraya kaymasını bekliyorduk. Bu beklenti belirli ki Fazla kısa müddette hayata geçmiş olacak” dedi.
Çanakkale Bölge Gayrimenkul Uzmanı Filiz Erdem ise hem arsa edinme, hem de yerini satmak isteyenlerin sayısında Önemli artışlar olduğunu lisana getirdi. Fazilet, “Ayrıca Aka metrekareli yerleri üç beş şahıs Birlikte alanlar da var. Kıyı şeridi fiyatı daha yüksek, köylerde de metrekare fiyatlarında Aka artışı var. Bu alanlarda dönüm fiyatı 100 bin lirayı geçti” diye konuştu.
‘5 katına alamıyoruz’
Bölgedeki talebin beklentinin Fazla üzerinde seyrettiğini anlatan Trakya Bölge Uzmanı Abdullah Gürman, 3-4 ay Evvel sattıkları yerleri şu anda 2 sert fiyata alamadıklarına vurgu yaptı. Gürman, “Küçük de olsa bir yeri olsun isteyen ve bunun üzerinde villa, Ufak konutlar, prefabrik konut üzere yapılar yapmak isteyenler var. Aka emlak paylı olarak da alınıyor. Hane satışları azalıyor lakin arazi satışları Fazla hareketli. Metrekaresini bin liraya sattığım yer için şu anda 3 bin lira isteniyor. 400 bin liraya satamadığımız arsayı 5 katına, yani 2 milyon liraya güç alıyoruz” dedi.
Kırklareli özelinde imarlı yerlerin Aka oranda satıldığını anlatan Gürman, lakin farklı yatırımlar için kıymetlendirilmek üzere tarla vasfında olan alanların da tercih edildiğini söyledi. Gürman, “Yatırım illa ki Bina yapmak değildir. Buralarda tarıma Fazla elverişli ve tarım yatırımlarının Fazla canlı olduğu bir piyasa var. Tarla yatırımları da Fazla kıymetli” diye konuştu.
EYT de destekliyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın ‘Konut Fiyat Endeksi’ne nazaran, ocak ayında endeks kıymetinin en yüksek artışı gösterdiği Meydan Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesi oldu. Buradaki artış yıllık yüzde 175’e dayandı. Emeklilikte yaşa takılanlar (EYT) düzenlemesinin gündeme gelmesi ve hayata geçirilmesi akabinde EYT’liler de Trakya’ya yönelik yatırım ve Ömür tercihlerini hayata geçirmeye başlamıştı. Emlak uzmanları, bu kapsamda EYT’lilerin tazminatlarıyla İstanbul’da konut alma imkanları kalmadığını, bu nedenle paralarını Trakya’da arsa alarak değerlendirdiklerini Anlatım ediyor. Endeksin, oluşan piyasa şartları ile istikbal aylarda bu bölge için daha da yükselmesi bekleniyor.
Arsa alırken nelere dikkat etmeli?
Arsa yatırımı var periyodun en getirisi yüksek araçlarından biri olarak görülse de riski de epeyce fazla. Arsa satın almak isteyenler pek Fazla vaat ile kandırılabiliyor ya da olmayan yerin bile satışı yapılıyor. Bu kapsamda uzmanların Türlü teklifleri var:
Aracılık eden bir şahıs Mevcut ise yetkisini sormalı, evrakını görmelisiniz.
Arada kimse yoksa tapu sahibi ile muhatap olduğunuzu bilgileriyle teyit etmelisiniz.
Alanın imarı olup olmadığını ve arazinin durumunu resmi kurumlardan bilgi alarak sağlamalısınız.
Eğer arsa üzerine konut yapmak istiyorsanız imarı olmalı. Taşınmazı almadan ilgili belediye ve kadastro müdürlüklerinden taşınmaz hakkında bilgi almalısınız.
Taşınmazın paylı olup olmadığını Yine kurumlardan teyit ettirin. Tanımadığınız şahıslarla hissedar olmanız durumunda alanın nasıl kullanılacağı konusunda bile sıkıntılar baş gösterir.
Yorum Yok