Kahramanmaraş merkezli zelzelelerin yaşandığı afet bölgesinde Özellikle kiralık yazlıkların da bulunduğu noktalarda Fazla sayıda kişi, kira ödemelerini 1 yahut 2 yıllık kontratlı olarak peşin ödedi. Konutların Aka çoğunluğu sarsıntıda oturulamaz hale geldi. Peşin yapılan ödemelere ait açıklamalarda bulunan İzmir Tüketici Hakem Heyeti üyesi Avukat Salih Emrah Ertan, “Borçlar Kanunu’nun 301’inci hususu gereği kiraya veren mal sahibi, kira kontratı boyunca kiracıya konutu, Amel yerini kullanılabilir, sağlam, Amade halde bulundurmak zorunda. Bu kontratla değiştirilemez emredici bir düzenlemedir. Rastgele bir sebeple Amade bulunduramadığı takdirde kiracı mukaveleyi feshedebilir ve kullanmadığı dönemki kiralardan Mesul olmaz. Kiraya veren kontrata ‘Peşin ödenen Geri alınamaz’ biçiminde bir unsur koysa dahi, bu unsur geçersizdir. Hane kullanılamaz hale geldiğinde kiracı Şayet peşin ödeme yaptıysa peşin ödediği kısımdan kullandığı kısım düşülür, Geri kalan kısmı için iade isteyebilir. Şayet kiracıya bu ödeme yapılmıyorsa kiracı ödediği Çok bedelini Sulh hukuk mahkemesinden talep edebilir” tabirlerini kullandı.
‘EV SAHİBİ KUSURLUYSA TAZMİNAT ALACAK’
Yakın vakitte arabulucuya müracaatın Mecbur hale geleceğini söyleyen Ertan, “Arabuluculuk devreye girdiğinde arabuluculukta anlaşılamazsa Sulh mahkemesinde dava yoluna gidilecek. Bugün için peşin ödeme yapan kiracılar arabuluculuk zaruriliği yürürlüğe girene kadar direkt Sulh mahkemesine dava açabilir. Hane zelzeleden ziyan gördüğünde kiraya verenin kolon kesme üzere bir kusuru varsa, o Vakit kiracı yalnızca kira bedelini değil eşyalarında meydana gelen hasarı, can kaybı, sakatlık, hastalık üzere ziyanların da tazminatını talep edebilir. Kiraya veren kusurluysa bunun tazmininde mükelleftir. Şayet müteahhittin burada bir kusuru varsa kiraya veren de bunu müteahhitten talep edebilir” açıklamalarında bulundu.
‘YENİ KİRACIYA BELİRLENECEK BEDELE DAİR SINIRLAMA YOK’
Öte yandan kira artışlarına ait de yeni bir düzenleme yapılabileceğini söyleyen Avukat Salih Emrah Ertan, “Şu anda var kiracıların kontratlarına yapılacak artışlarda yasal bir Hudut var. İş yerlerinde tüfe, meskenlerde bir yıllık süreksiz olarak yüzde 25 sonu var. Kiraya verenler, rastgele bir sebeple kiracıyı tahliye edip, yeni kiracıya Fazla daha yüksek bedelli kiraya Eda yollarına gidebiliyor. Yeni kiracıya belirlenecek bedele dair bir sınırlama yok. Burada mukavele hürlüğü var. Bu olağandır lakin zelzele üzere inanılmaz durumlarda mal sahibinin hakkına girmeden, sınırsız bir özgürlük de tanımadan iki tarafı hami bir düzenleme yapılmalı. çok hisli bir mevzu iki tarafın da istikrarını gözetmek gerekiyor” diye konuştu.
‘TAAHHÜTLERDE CEZAİ şart YOK’
Deprem bölgesindekilerin aboneliklerini de iptal ettirmeleri gerektiğini hatırlatan Ertan, “E-devlet üzerinden GSM, internet, telefon üzere abonelik ve taahhütlerin sonlandırılması gerekiyor. Taahhütler erken bozulduğunda olağanda cezai Kaide ödenmesi gerekiyor. Fakat bu Mecbur Sebep olduğu için yani tüketici kusuru olmadığı için rastgele bir ceza olmadan e-devlet üzerinden iptal edilebilir. Bireyler ileride tekrar birebir bölgeye yerleşmek niyetindeyse, bir şerh düşmelerinde fayda var. ‘Benim numaram Öbür kimseye verilmesin, askıda bana saklansın, kullanım hakkı bende olsun’ diye bir talepte bulunulduğunda bu numaranın da o şahsa tahsis edilerek saklanması gerekir” dedi. (
Yorum Yok