Kahramanmaraş zelzelelerinin akabinde İstanbul’dan göç hızlandı. Ayrılanlar için birinci alternatif ise zelzele riskinin de az olduğu Trakya bölgesi oldu. Bölge nihayet devirde, tarihinin en Aka emlak hareketliliği yaşanıyor
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı:
“Depremin oluşturduğu tesir dalga dalga yayılmaya devam ediyor. Bu çerçevede depremzedelerin göçü gerekse kendi gayrimenkullerinin Emniyet riskini kıymetlendiren vatandaşlar bunu sorgulamaya gün geçtikçe devam ediyorlar.
İŞTE GÖÇÜ ETKİLEYEN anne SEBEP
Özellikle 99 sarsıntısı öncesi inşa edilmiş Bina stokumuzun ağır olması ve İstanbul’un en riskli bölgelerden kabul ediliyor olması göçü etkiledi.
‘MAKUL FİYATLI VİLAYETLERE İSTEK VAR’
Özellikle İstanbul’da barınma maksadı ile daha emniyetli yapıları almak isteyenler yüksek fiyatlar nedeniyle fiyatların daha makul olduğu Etraf vilayetlere ilgi gösteriyorlar.
İSTANBUL’DAN EN çok HANGİ VİLAYETLERE GÖÇ YAPILIYOR?
EYT düzenlemesinin de tesirli olduğunu söyleyebiliriz. Zira EYT düzenlemesi sonrasında emekli olması planlanan 2 milyonu aşkın vatandaşın Değerli bir kısmının İstanbul’da mevcutta çalışan ve yaşayanların olduğunu söylemek mümkün. İstanbul’a yakın olan Kocaeli, Sakarya, Trakya bölgeleri bedellendiriliyor.
Nispeten bu bölgeler çerçevesinde Trakya bölgesi zelzele riski açısından daha avantajlı bir durumda olması nedeniyle ve zelzele riski düzeyinin düşük olması nedeniyle daha Fazla tercih ediliyor.
Sahil bandı kısmındaki Tekirdağ’ın kuzeyi başta olmak üzere Kırklareli, Lüleburgaz, Edirne üzere alanlar daha hareketli bir durumda diyebiliriz.
‘FATİH VE BAĞCILAR’DAN YÜKSEK GÖÇ VAR’
Bununla birlikte bu noktada Belde merkezlerinde bitişik nizamlı, tarihi yarımadada da hareketlilik var. Kiralık Hane arzı bu bölgelerde artıyor. Fatih, Bağcılar üzere bölgelerden ileri Tertip göçler var.
Zaten kiralık arzı birçok bölgede kâfi düzeyde değildi. Birçok vilayette kiralık arzı azalmıştı. nihayet 3 yılda istatistiklere baktığımızda Bina inşaat ruhsat sayısında düşüşler var. Bu açıdan kent içindeki değişimin yanı Dizi öteki vilayetlerdeki göçlerden Dolayı kâfi arz olduğunu söylemek Mümkün değil.
‘BÖLGESEL MANADA FİYAT ARTIŞI VAR’
Bazı bölgelerde Özellikle İstanbul üzere fiyatların yüksek olduğu, Kırklareli üzere fiyatların o düzeylere erişmediği yerlerde yüksek artışlar görmek mümkün. 2 ya da 3 kat arttığı diyebilmek için erken, bu datalara fakat birkaç ay sonraki fiyat ortalamalarına nazaran yorum yapabiliyoruz. Bölgesel manada fiyat artışı var.
-Göçlerle Birlikte Trakya bölgesinde Bina stokunun Kıymetli ölçüde azaldığı belirtiliyor. Vatandaşlar birebir vakitte yerleri da tercih etmeye başladı. Emlakta metrekare fiyatı 1500 liraya dayandı. Bunu nasıl değerlendirirsiniz?
‘SİLİVRİ’DE METREKARE FİYATI 4-5 BİN LİRA’
Arsalarda da İstanbul başta olmak üzere Kırklareli ve bölgesinde ağır bir talep olduğunu söyleyebiliriz. Artık Silivri üzere bölgelerde arsa fiyatları metrakare olarak 4-5 bin liralara dayandı. Tarla değil de arsa vasfındaki yerlerde fiyatlarda artışlar var.”
Yorum Yok