Milliyet.com.tr/ Sarsıntıdan etkilenen 11 vilayette binlerce yapı kullanılamaz hale geldi. Pekala zelzele bölgesinde konutu hasar almış olan kiracılar mukavele çerçevesinde kira ödemelerine devam etmek zorunda mı? Yahut ödediği kira bedelini Geri alabilir mi?
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu tabirleri kullandı: “Tabi Özellikle 11 ili tesiri altına Meydan zelzele sonrası kiracı ve mal sahiplerinin uyuşmazlıkları Değerli bir noktada. Şayet yapı acil yıkık, ağır hasarlı ve orta hasarlı çıktıysa kiracıların bu kirayı ödememeyle ilgili imkanları var. Mukaveleyi feshedebilirler. Kiracılar açısından baktığımızda taşınmazın kullanılamayacak hale gelmesi aslında mukavelenin taraflardan rastgele biri için çekilmez hale gelmesidir.
‘KİRACILAR İHTARNAME İLE İLETMELİ’
Kiracıların bir ihtarname ile bu durumu mal sahibine iletmeleri ve bu çerçevede taşınmazları boşalttıklarını söylemelidir. Bununla birlikte kiralanan taşımaz Şayet az hasarlı ya da hasarsızsa bu durumda kiracıların kira ödeme yükümlülüğü devam eder.
‘KİRACININ KONUTA GÜVENMİYORUM DEMESİ KÂFİ DEĞİL’
Kiracının ben meskene güvenmiyorum demesi kâfi bir fesih nedeni sayılmaz. Bu durumda kira kanunları çerçevesinde Devre sonuna kadar ödeme yükümlülükleri devam eden bir konudur.
Bakanlık bu noktada depremzedelerin e-Devlet üzerinden binaların durumunu takip edebilecekleri uygulamayı yayına aldı. Bilhassa malikler ve kiracılar taşınmazlarının hasar durumunu burada sorgulayabiliyor. Bu sorgulamaların çerçevesinde kimi itirazlar olabilir. Bu itiraz sonrası katılaşan durumlar kiracı ve mal sahiplerinin bu noktadaki uyuşmazlıklarını makul bir çerçevede tüzel bir desteğe oturtabilir.
HASAR SORGULAMA HAKKINDA
Hasar tespit sorgulama ve itiraz süreçleri menüsüne e-Devlet’ten gerek adres seçerek gerekse de yerleşim yeri adresi ile hasar tespit sorgulaması sonuçları görüntülenebiliyor. Ekran üzerindeki kayıtlardan maliklerin ve kiracıların sorgulama yapması mümkün.
ORTA HASARLI BİNALARDA OTURANLAR NE YAPACAK?
Orta hasarlı çıkacak binalarda da Celse imkanı Laf konusu değildir. Ya bu binalar 1 Yıl içerisinde yine yıkılıp yapılmalı, güçlendirmeye tabi olmalıdır. Bunlar dışında o binalarda oturma Laf konusu değildir.
‘PEŞİN ÖDEME Nakit İADESİNİ GEREKTİREBİLİR’
Kiracının taşınmazı kullanmaya ait hak kaybının doğması durumunda mal sahibinden bunu tazmin edebilir. Bu peşin ödeme kiralarda da bu biçimdedir. O bölgede kimi yerlerde peşin kiralar genel olarak yaygındır. lakin taşınmazın kullanılmayacak hale gelmesi bu noktada sebepsiz zenginleşme görülüp Nakit iadesini gerektirebilecek bir hukuksal durumdur.
DEPREM SONRASI İSTANBUL’A TALEP ARTTI MI?
Birçok ili etkilediği üzere zelzele İstanbul’u da etkiledi. 300 bine yakın depremzede uçaklarla 9 ile transfer edilmişti. İstanbul burada öncelikli vilayetlerden birisidir. Devletin gerek kiracılar için gerekse mal sahipleri için taahhüt ettiği kira yardımının yanı Dizi Aka kentlerde Çeşitli belediyeler Özellikle Kredi Yurtlar Kurumu ve devlet kurumlarına ilişkin barınma tesislerine Fazla sayıda depremzede geldi.
Bunların birçoğu hayatlarını devam ettirmek gayesiyle sabit bir yerleşik sisteme geçmek istiyor. yapı durumu az riskli olsa da sarsıntının tesirini sarma sürecini pahalandırmak isteyen vatandaşlar bu noktada İstanbul’u ağır olarak tercih ediyor. Bunun nedeni akrabaları ve tanıdıklarının da İstanbul’da olmasıdır.
‘KİRALIK DAİRE TALEBİ YOĞUNLAŞTI’
Bir kısmı Hısım ve dostlarında kalıyor olsa da İstanbul içinde kiralık daire talebinin ağırlaştığını söylemek mümkün. Bu talep yalnızca depremzedelerin talebi değil daha emniyetli bir yapıda oturma gereksinimini düşünen ve İstanbul içerisinde yer değişikliği yapan kiracıların tesiriyle sınır safhaya geldi diyebiliriz.
‘SATILIK DAİRE TALEBİNDE ARTIŞ VAR’
Belki oturduğu yapı eski olup yeni binaya kiraya geçmek isteyen mal sahiplerinin bile bu Devre ağır bir talebi var. Birinci 10 gün bu şokun atlatılması açısından piyasalarda bir durağanlık gösterdi lakin şu anda Fazla ağır kiralık ve satılık daire talebinde artış var.
‘YÜZDE 20-30 ARTIŞ GÖSTERDİ’
Oran vermek Muhtemel olmasa da Özellikle yeni ve muteber yapılardaki kira fiyatlarının bu Öğrenci bağlı olarak İstanbul genelinde yüzde 20-30 aralığında nihayet periyotta artış gösterdiğini görüyoruz.”
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Avukat Kerem Olcayto ise şu sözleri kullandı: “Kira mukavelelerinde genelde bir zorlayan Sebep unsuru konur. Öngörülemeyen savaş, grev, zelzele, sel, yangın, doğal afet üzere konuları kapsar. Kontratta genelde zorlayan Sebep durumlarında kira mukaveleleri ortadan kalkacak biçiminde bir husus bulunur.
‘SÖZLEŞMENİN GEÇERLİLİĞİ KELAM KONUSU OLMAYACAKTIR’
Buna bağlı olarak zorlayıcı Sebep gerçekleştiği için kontratın geçerliliği Laf konusu olmayacaktır. Husus yoksa dahi Mevcut olan var kaideler hasebiyle meskenin oturulamaz olması, konutun fiziken olmaması koşullarından kaynaklı bu geçerli olacaktır.
‘KİRA TALEP ETMEK MÜMKÜN DEĞİL’
Kira mukavelesi temelde barınma gereksinimi için o konutta bulunmaktır. Halihazırda bir konut olmadığı ve barınma muhtaçlığını karşılayacak bir Hane olmaması durumunda tekrar kira ödemesi yapılması mukavelenin ruhuna da muhalif olacağı için kirayı talep etmeleri kanunen Muhtemel değildir.
KİRACI PEŞİN ÖDEDİĞİ KİRA BEDELİNİ GERİ ALABİLİR Mİ?
Kiracı parasını peşin verip kullanamadığı bir durum Laf konusu ise iadesini isteyebilir. Mukavele kapsamında parasını verdiği yapı fiziken yok. Bunu mal sahibinden talep edebilir mal sahibi de bunu vermek durumundadır. Bu durum Borçlanma Kanunu’nda sebepsiz zenginleşme yükümlülüğüne gireceğinden konut sahiplerini bunu ödemek zorundadır.”
Yorum Yok