Milliyet.com.tr/ Kahramanmaraş merkezli zelzelelerde yaşanan Aka yıkımdan sonra tekrar 1999 sarsıntısını hatırlayan İstanbullu, kenti terk etme arayışında ve daha sağlam tabanlı bir bölgeye taşınmak istiyor
Eski yapıların yoğunlukta olduğu Kadıköy başta olmak üzere, Avcılar, Beylikdüzü, Bağcılar, Sefaköy üzere pek Fazla ilçeden zelzele göçü başladığı belirtiliyor.
‘SAHİL BÖLGELERİNDEN KUZEYE HAKİKAT ARAYIŞ VAR’
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Özellikle zelzele sonrasında depremzedelerin yanı Dizi İstanbul’da kent içi göçün de nihayet haftalarda ağırlaştığını söylemek mümkün. Nispeten Kıyı bandında yani Marmara Denizi’ne yakın olan bölgelerde. Bunlar Zeytinburnu, Bağcılar, Avcılar üzere ve Anadolu Yakası’nda Kartal, Pendik üzere birtakım bölgelerden kentin kuzeyine hakikat bir arayış var.
Bu arayışlar tabi müşterilerin bütçelerine nazaran farklılık gösteriyor. Şunu Anlatım edebiliriz ki Fazla katlı binadan az katlı binaya, daha yer yapısı Güçlü olan yerlere ki Özellikle İstanbul’da kentin şimal bölgelerine daha ağır hareketlilik Mevcut diyebiliriz.
‘TOKİ KONUTLARINA İLGİ VAR’
TOKİ konutlarına her zamankinden daha Çok bir ilgi var. Evvelce TOKİ’de oturuyorum denildiğinde bu konutların sağlamlığından çok etrafı ve demografik yapısı insanların aklına geliyordu ancak TOKİ sağlam Bina olarak görülüyor. Yapıların kendi içerisindeki zahmetlerinden çok yerin de sağlam olduğu ön plana çıktı.
Son zelzele şunu gösterdi, yalnızca yapının kendisinin sağlam olması fayda sağlamadı birebir vakitte yerin de emsal sağlamlık yapısında olması gerektiğini hatırlattı.
‘HERKES SAĞLAM YERLERİ ARAŞTIRIYOR’
İstanbul’da 99 zelzelesi sonrasında yer incelemelerinin zelzele riski faktörüne katıldığını söylemek mümkün. İstanbul’da hanehalklarının lakin yüzde 45 kadarı 2001 ve sonrası yapılarda oturuyor. Bu açıdan baktığımızda kiralık yerler boş kalmayacak tahminen Öbür bireyler tarafından doldurulacak ancak en azından herkes var oturduğu yerden daha sağlam neresi olabilir araştırıyor.
İŞTE İSTANBUL’DA TERCİH EDİLEN İLÇELER
Benzer bölgede tahminen daha yeni bir yapıya, orada bulunamazsa kuzeyde daha farklı bir yapıya talep var. Taleplerin bu istikametli olması kiraları da beraberinde üste hakikat hareketlendiriyor. Anadolu Yakası’nda Çekmeköy ön olanda, Şile ve Ağva üzere yerler ön planda. Avrupa Yakası’nda Başakşehir ve Arnavutköy üzere ilçeler ön planda.
‘EYT DÜZENLEMESİ İLE GÖÇ ARTABİLİR’
EYT düzenlemesi sonrasında İstanbul’dan bir nüfus hareketliliğinin farklı vilayetlere hakikat geçebileceğini kıymetlendiriyoruz. Bu noktada Tekirdağ, Trakya Bölgesi’nde Özellikle Tekirdağ’ın Kuzeyi olmak üzere Kırklareli ile birlikte bu yerler ön plana çıkabilir.
Bu sınır üzerinde Balıkesir üzere biraz daha içte kalan bölgelere ağırlaşmalar olabilir. Ege kıyılarında az katlı yapılara ağırlaşmalar olabilir.
‘FİYATLAR 15 GÜNDE YÜZDE 20 ARTTI’
Bu fiyatlar nihayet 15 günde yüzde 20 arttı diyebiliriz. zelzele sonrası kira artışları yüzde 15 ile 20 ortasında arttı. Bu noktada neredeyse kiralık daire yoktu, depremzedelerin de bölgelere gelmesi ile birlikte Mevcut olan hudutlu stok eridi. O nedenle neredeyse kiralık daire bulunamıyor. Bulunsa da istenen sayıya kiraya verilebilen bir piyasa var. Bizler kimi dirençler göstermeye çalışsak da fahiş artışları engellemeye çalışsak da mal sahibi hiçbir kontrole tabi olmadan ilan veriyor.
Kendi kiracı olarak oturduğu daireyi diğerlerine kiraya veren beşerler var. mesken sahibi Denetim sistemi olmadığı için daha ucuza kiraladığı bir konutu diğerlerine kiraya veren, odalarını kiralayan bir daire içerisinde apansızın Fazla daire çıkaran birçok farklı örnekler ile karşılaşıyoruz.
ESKİ YAPILARDA FİYATLAR DÜŞER Mİ?
Kiralık fiyatlar kısmında fiyatlar Çabucak düşmeyecektir. Tahminen durağan seyredebilir lakin elde stok yok, Özellikle 2001 sonrası yapılmış nispeten az katlı, yeni yapıların fiyatları başkalarına nazaran Fazla daha Çok artacaktır. Fatih üzere, Bağcılar üzere Zeytinburnu üzere yerlerde Fazla katlı ve eski tarihli yapılarda düşüşler göreceğiz.
Bunun nedeni de meskenleri beşerler almak istemeyeceklerdir. Kentsel dönüşüm noktasında yıkıldığında bir iki sert avantajlı olan yerler varsa buralara ilgiler olabilir. ancak öteki eski meskenlerin fiyatlarında yükselme olmayacağını söylemek mümkündür.”
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Lideri Hakan Akdoğan ise açıklamasında şu tabirleri kullandı: “İnsanlar şu anda özetle birinci riskli bölgeden Tuzla’dan Kıyı çizgisi Pendik, Kartal, Kadıköy, Avrupa yakasına yanlışsız Zeytinburnu, Bakırköy, Florya bu ilçelerde oturanlar Özellikle o bölgeden uzaklaşmak istiyor.
‘VATANDAŞLAR İKİNCİ BÖLGEYE GİDİYOR’
Binası 1999 zelzelesinden Evvel yapıldıysa taşınma konusunda onlar daha Fazla istekliler. Daha Fazla ikinci bölgeye geçildi. İstanbul’un Belde merkezine yakın yerler, Beykoz sırtları olsun, Arnavutköy olsun, Çekmeköy olsun bölge olarak bu taraflar ikinci riskli bölge diye tabir ediliyor.
Deprem riski Fazla daha az olan yerlere beşerler kuzeye hakikat gidiyorlar oralarda bir yer arayışı var. Yine tabi ki İstanbul’dan taşınmak isteyen bir şahıs Konyalıdır, atıyorum Ankaralıdır, Karadeniz bölgesinde zelzele riskinin az olduğu yerler var. Aslen oralı olan vatandaşlar memleketlerine gidiyor.
Artan kiralar, zelzele riski insanları bu üslup talepleri oluşturmaya sebebiyet verdi.
TAŞINMADA HANGİ KRİTERLERE BAKILIYOR?
Deprem ve kiralar, insanların hayat pahalılığını Fazla Çok hissettiği bir kentte yaşaması ve can güvenliğinin de zelzele açısından olmadığını düşünmeleri bu bireyleri taşınmaya sevk ediyor. İstanbul’da Bina stokunun yüzde 60’ının 1999 sarsıntısı öncesi yapıldığını varsayarsak bu mümkün bir zelzelede risk yaratıyor.
3-Son 10 gün içerisinde İstanbul’dan göçün 20 yılın doruğuna çıktığı söyleniyor. Bu İstanbul’un demografik yapısını nasıl tesirler? Bundan sonraki süreçte göçler devam eder mi?
‘BİRİNCİ BÖLGEDE FİYATLAR DÜŞEBİLİR’
Bence Özellikle birinci riskli bölgede olan gayrimenkullerin fiyatlarında stabil seyir ve düşüşler olabilir. Beşerler oralardan uzaklaşmak istiyorlar ve oralara talep yok. 2. ve 3. bölgelerde tabanı daha sağlam olan yerlere talep var. bağımsız yaşama Önemli bir talep var. Bu Öğrenci Müsait yerlerde fiyatların daha da artacağını düşünüyoruz.
Bununla birlikte de bir değişim olacaktır. Lakin bu değişimin büyüklüğünü kestirmek zordur. Ömür tercihlerindeki değişiklikler gayrimenkul tercihlerini de değiştirdi. Demografik yapıda da değişimler olacaktır lakin bunun boyutlarını bugünden kestirmemiz sıkıntı.
VATANDAŞLARA KIYMETLİ TAVSİYE
Burada insanların soğuk kanlı olması gerekir. Zelzelenin vaktini hiç kimse bilemez. Süratli bir formda binalara tespit yapılmalı. 99 öncesi yapıldı diye Kesin yıkılacak denemez, riskli Bina tespitini yaptırmaları lazım. Bu zelzele sonrası yapılar için de geçerli, bu yapılara da inceleme yapılmalıdır.
Farklı güvensizlikler varsa onlar da kesinlikle Bina tespiti yaptırmalı sonrasında bir güçlendirme, kentsel dönüşüm yapılabilir. Bu panik havasında yapılıp bugünden yarına çözülecek bir durum değildir.
En azından Tedbir alırken de beşerler ne için Tedbir aldıklarını bilirler. Ben binamın sağlam olup olmadığını bilmiyorum lakin Öbür yerde arayışa geçtim. Bu sağlıklı değildir. önce binan riskli mi bunu tespit et ondan sonra Gerekli adım ne ise onu yap.
‘PANİK HALİNDE ALINAN KARARLAR HAKİKAT DEĞİL’
Eğer göç etmek gerekiyorsa o Vakit bu planı yap. Hiçbir şey belirli değilken bir anda panik halinde alınan kararlar hakikat değildir bu fiyatları Gereksiz yere artırabiliyor. Her türlü insanların hayatlarına Olumsuz tesir yaratabiliyor. Vatandaşlar soğuk kanlı olsun, binaların riskli olup olmadığı tespit edilip ona nazaran devinim edilmesinin Fazla daha hakikat olacağını düşünüyorum.”
Yorum Yok