Kira artışları ile ilgili caydırıcı adımlar atılacağını bir Defa daha hatırlatan Cumhurbaşkanı Erdoğan, “Öğrenciler için en Değerli çıkış noktası yurtlarımız. Bizim Yurt prestiji ile düşüncemiz yok. Türkiye genelinde 850 bin Talebe kapasiteli yurdumuz var. Birtakım yurtlarımızı depremzedeler için kullandık. Fakat bunları yargı yoluyla analarından doğduğuna pişman edeceğiz, rastgele kira koyamazsın. Bunların hepsini belirli bir standarda oturtacağız, üzerlerine üzerlerine gideceğiz” dedi. Peki kira artışlarını engellemek için nasıl bir formül uygulanabilir? İşte ayrıntılar…
Konuyla ilgili açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı: “Kiralıkta tansiyon Yeniden artmaya başladı. Bilhassa seçim sonrası evlilik döneminin getireceği hareketlilik bunun yanında kentsel dönüşümle birlikte kampanyaya yapılan müracaatların sayısının 600 bini geçmesi, depremzede vatandaşların vilayetler ortası göçü ve Tekrar riskli yapılardan daha sağlıklı yapılarda oturmak isteyenlerin kent içi hareketliliği, nihayet periyotta yapılan atamalara baktığımızda Kıymetli bir kiralık Hane talebi Laf konusu diyebiliyoruz.
‘ORTALAMA FİYAT 12-16 BİN LİRA’
Bu çerçevede İstanbul’da sıfır dairelerde metrekare ünite fiyatları 170 TL’leri zorlamaya başladı. Ortalama fiyatlara baktığımızda ise eski yapılarla birlikte bu ortalamalar metrekarede 120-130 TL düzeyinde. Bugün için 100 metrekare bir dairenin 12-16 bin lira bandında olduğunu görüyoruz. Bu açıdan Özellikle İstanbul, Antalya, Mersin üzere kimi vilayetlerde bu Fazla daha Önemli bir biçimde hissediliyor.
‘15 BİN LİRANIN ALTINDA KİRALIK mesken YOK’
Bunun dışında yazlık bölgelerde de buna benzeri bilgiler alıyoruz. Bilhassa Bodrum üzere tatil yörelerinde bile çalışacak bireylerin 15 bin liranın altında kiralık mesken bile bulamadığı bir piyasa var. Kiralık fiyatlarında Değerli bir hareketlilik ve fiyat artışı yeni devirde Yeniden bizleri bekliyor olacak.
KİRALIK KONUTLARDA ‘İSPANYA MODELİ’ UYGULANABİLİR Mİ?
Bu açıdan kiralık konutla ilgili ‘acaba kentten dışarıya bir göç olabilir mi?’ nispeten boş ve kullanılmayan meskenler ‘İspanya modelindeki üzere en azından kullandırılmaya zorlanabilir mi?’ İspanya modelinde apansızın Çok konutu olanlara farklı vergi uygulamaları ile meskenlerin belli bir mühlet dışında boş kalması engellenmiş oluyor. şahıs ya bunu kullansın ya da kiraya versin üzere bedellendiriliyor. İspanya’da bu noktada birtakım kira üst sonları da var. 2 yıldan uzun mühlet boş kalan meskenlerin emlak vergilerinde Önemli bir artış yapılıyor.
‘KISA PERİYOTTA GERİLEME BEKLEMİYORUZ’
Konut fiyatlarında kısa devirde bir gerileme beklemiyoruz. Hane fiyatlarını nihayet devirde durduran etkenler oldu. Hane ve kira fiyatları da nihayet birkaç ayda daha sakin ilerliyor. lakin genel manada şunu Anlatım etmek gerekir ki bunun en Temel nedeni finansman manasında yaşanan sorunlar.
Bugün 10 milyona aldığınız bir konutu tahminen 10 bin liraya kiraya vermeye çalışırken, bunun kat ve kat ötesinde kur muhafazalı mevduatta bir nema geliri elde edebiliyorsunuz.
‘GAYRİMENKUL ÖTEKİ YATIRIM ARAÇLARINA NAZARAN DAHA AZ KAZANDIRABİLİR’
Ülkemizde merkez bankasının enflasyon kestirimleri açısından baktığımızda yıllık enflasyonun yüzde 30 ve üzerinde seyredeceğini varsaydığımızda gayrimenkulün nispeten fiyatlardaki tansiyonu düşse de pahasını koruyacağını ve bu kıymette Önemli düşüşler beklemeyeceğimizi, gerçek getiri oranında kimi yatırım araçlarına nazaran önümüzdeki periyotta biraz daha geriden takipçi olabileceğini söyleyebiliriz.
‘FİYATLARDA YÜKSEK ARTIŞLAR BEKLEMİYORUZ’
Geçmiş periyottaki üzere Hane fiyatlarında yüksek artışlar beklemiyoruz. Konuta erişim Fazla kısıtlı kaldı. Finansmanın çözülmediği durumda ki önümüzdeki devirde yaşanacak mümkün nema artışları bu noktada konutta eski artışların yaşanmayacağı sinyalini veriyor.
Konutlar tarafında bu Cin birtakım düzenlemelere de gereksinim olduğu gözüküyor. Bilhassa bu devirde Bayındırlık yönetmeliğinde de kimi düzenlemelere muhtaçlık Mevcut ki Özellikle 1+0 üzere kimi meskenler de inşa edilebilmelidir. Zira hanehalkının yaklaşık yüzde 20’si Biricik şahıs olarak yaşıyor. Bu nedenle konutların gereksinime nazaran bölümlenmesi Değerli bir gereksinimdir.
İŞTE KİRA FİYATLARINI DÜŞÜRECEK ÖNERİLER
Kamunun yasal uygulamaları daha tesirli olmalıdır. Kontratların e-Devlet’e entegrasyonu öne çekilmelidir. Kira değer haritaları yetki dokümanlı emlak işletmeleri ile bölgelere Özel süratli bir halde oluşturulmalı ve kira sisteminde kamunun denetleyici ve düzenleyici rolü ekonomik tasalardan Irak olmalıdır.”
Yorum Yok