Milliyet.com.tr/ Hane kiralarında azami %25 artırım uygulamasında sona gelindi. 2 Temmuz 2023 prestijiyle bu uygulama nihayet bulacak. Pekala Hane kiralarında artırım oranları nasıl belirlenecek? İstanbul’daki kira artış oranı hangi düzeyde? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı cevapladı.
Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı: “Kira kontratları 11 Haziran 2022 tarihinde sınırlamaya tabi olmuştu. Bu Hudut 1 Temmuz 2023 prestijiyle sona erecek. Bu sınırlama dalda karşılık bulmadı. birinci Evvel birtakım aylarda kira artışlarında mal sahipleri ve kiracılar Müsait devinim etseler de bunun piyasa gerçeğinden Irak olması nedeniyle mal sahipleri daha yüksek beldede artış istedi.
Kiracılar bu bedelleri daha yüksek ödemeye razı oldu. Taban fiyatın yüzde 100’ün artması nedeniyle kiracılar o bölgedeki emsal artışları görerek yeni kira kontratlarını kabul ederek yaptılar.
‘KİRA UYUŞMAZLIKLARI AĞIR HALDE ARTTI’
Piyasada karşılığını bulmayan bir düzenleme oldu diyebiliriz. Kira artış hududuna uyanlar da oldu. lakin bu sefer mal sahibi ve kiracılar ortasında uyuşmazlıklar ağır halde arttı.
Bu nedenle Fazla sayıda dava açıldı. 5 yılı dolduranlar için kira tespit davaları, 10 yılı dolduranlar için tahliye davaları arttı.
Kira kontratlarında başta alınan tahliye taahhütnamesi, direkt tahliye davaları ile Bir arada yargıda yoğunluk oluştu. Arabuluculuk sistemi de bu sorunu gidermek ismine uygulamaya alınacak.
ARABULUCULUK İLE BU Problem ÇÖZÜLEBİLİR Mİ?
Kira mukavelelerinde 1 Temmuz prestijiyle eski tertibe dönülmesi mal sahibi ve kiracı uyuşmazlıklarını azaltacaktır. Şimdiden temmuz ayında minimum fiyata yapılacak artırımla ilgili Çeşitli vaatleri duyuyoruz. Bu Cin taban fiyata ve benzerine yapılan artırımlarla kıyaslandığında kiralar düşük kaldı.
Kira artışları bu Cin kahırlarla karşılaşırsa mal sahibi taşınmazı kiraya vermek maksadıyla gayrimenkulü elinde tutmayacak. Kiralık daire bulunması zorlaşacak.
‘12 AYLIK TÜFE ORTALAMASI YÜZDE 70 SEVİYESİNDE’
Piyasada TÜFE’nin 12 aylık ortalaması nihayet datalara nazaran yüzde 70 düzeylerinde gerçekleşti.
Bu yüzde 70 şu anda artırım olarak yapılsa bile var kiralardan düşük kalacaktır.
‘İSTANBUL’DA KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE 130 SEVİYESİNDE’
Örneğin Türkiye genelinde Hane kiralarında artış oranı yüzde 100’ün üzerinde. İstanbul’da yüzde 130 düzeyinde. Kiralar nihayet 1 yılda yüzde 130 düzeyinde arttı.
‘MAL SAHİBİ VE KİRACI UYUŞMAZLIKLARINI DÜZELTEBİLİR’
Siz bunu esasen yüzde 70 artırsanız bile emsallerine nazaran hala düşük kalacaktır. En azından mal sahipleri ve kiraların ortasındaki uyuşmazlığı bir nebze de olsa düzeltebilir.
Serbest piyasa iktisadında bu Cin argümanlara kısıtlamalar getirilmesi Daimi piyasada farklı tedirginliklere neden oluyor.
Yapılacak regülasyonların toplumun muhtaçlıklarını ve taleplerini karşılayacak formda her iki tarafın faydasına geliştirilmesinde fayda var. Yalnızca kiracıların avantajına olacak bir düzenleme ile yapılması maalesef dalda karşılık bulmuyor. Bu manada dava sayılarında artışı da görüyoruz.
Kiraların TÜFE’nin nihayet 12 aylık ortalamasına Geri dönecek olması tıpkı vakitte yeni yasama devrinde arabuluculuk olması uyuşmazlıkları azaltır.
‘YILLIK KİRA KONTRATI YALNIZCA YENİLEME PERİYODUNDA YAPILIR’
Zaten bu kişinin artışı nisan ayındaysa temmuzda tekrar artırım yapmayacak. Nisan ayına kadar aslında Tekrar indirimli oturuyor. Piyasada şöyle yorumları da görüyoruz: Bu artırımlar temmuz ayında ortadaki farklar yansıtılarak yapılacakmış üzere bedellendiriliyor. Kira kontratları yıllık ise yalnızca yenileme periyodunda yapılır. Bu açıdan baktığımızda kira fiyatları ile alakalı artışların yasal oranda yapılabileceği gözleniyor.
Bu nedenle taraflar ortasında uzlaşma sağlanabilir görüşümüz var. Enflasyonun bir nebze de olsa rahatlaması piyasaların oturmasına fayda sağlayacaktır.
SON PERİYOTTA BİLHASSA Hane SATIN ALIMLARINDA İÇERİSİNDE KİRACI BULUNAN DAİRELERE YÖNELİK TALEP AZALDI. BUNUN SEBEBİ NEDİR?
Kiracılı taşınmazlar her Vakit için satışta daha problemli taşınmaz cinslerini oluşturuyor. Zira bu taşınmaz tipleri yalnızca kiracının tahliyesi ile ilgili süreçte değil birinci etapta bu taşınmazı gösterirken problem ile başlıyor. Kiracı taşınmazın satılması durumunda gereksinim nedeniyle tahliye durumunu kendisi açısından kullanabileceği için Muhtemel olduğunca taşınmazı göstermekten, bilgi vermekten çekiniyor.
‘YERİ ALMAK İSTEYEN TEDİRGİNLİK YAŞIYOR’
Bu yeri alıp aslında oturmak isteyen ve taşınmazla tasarruf etmek isteyenler tedirginlik yaşıyor. ihtiyaç nedeni ile gayrimenkul Meydan bireyler bu gayrimenkule taşınmak istiyorlar. Türkiye Özellikle nihayet periyotta kiralarla ilgili davalar arttığı için yargı müddetleri uzadı.
‘KİRACILAR MAL SAHİPLERİNDEN Nakit İSTİYOR’
Kiracılar günün sonunda çıkış sürecini süratli gerçekleştirmek istemiyor. Mal sahiplerinden Nakit isteyenler, taşınma yardımı ve ek kira yardımı isteyenler, satış bedellerinden hizmet bedeli isteyenlerle karşılaşılabiliyor.
‘BOŞ DAİRELER TERCİH EDİLİYOR’
Yeri alıp o dairede oturmak isteyenler en Fazla da bu taşınmaz tiplerinde boş daireleri tercih ediyor diyebiliriz.
PİYASADA DİKKATİNİZİ ÇEKEN GELİŞMELER NELER?
Özellikle zelzele öncesi yapılmış konutların ağır bir halde satışa çıktığını ancak müşteriler tarafından kâfi bir talep görmediğini, kiralık fiyatları açısından baktığımızda 99 zelzelesi öncesindeki binalarda kira fiyatlarının artık düşüş göstermeye başladığını, yeni daire fiyatlarında artışların hala gerek kiralıkta gerek satılıkta yükseldiğini, Temel manada gayrimenkul kesiminde şu anda var durumda finansman sorunu olduğunu, tüketicilerin krediye ulaşmakta zorluk çektikleri ve önümüzdeki periyotta de Hane tarafındaki faizlerin bu çerçevede artacağını, Hane alamayan tüketicilerin paralarını koruyabilmek maksadıyla Öbür yatırım araçlarına yöneldiğini, hatta gayrimenkul yerine otomobil almaya çalışan yahut arsa almaya çalışan yatırımcıların olduğunu görüyoruz.
‘SEKTÖRDE YENİ DÜZENLEMELER GÜNDEME GELEBİLİR’
Seçim meçhullüğü nedeniyle yabancı yatırımcıların ülkeye ilgisinin azaldığını hatta bu noktada vatandaşlık başta olmak üzere birçok farklı bahiste yeni düzenlemelerin bölümde gündeme geleceğini söyleyebiliyoruz.
‘KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DENEYİMLİ MÜTEAHHİT KELAM KONUSU DEĞİL’
Eski binaların dönüşümü ile ilgili toplantı yapılıyor. Teklifler alınıyor. Bu noktada evet müteahhit sayısı Fazla olan bir ülkeyiz ancak dönüşüm projeleri çerçevesinde Fazla deneyimli müteahhitler Laf konusu değil.
‘ESKİ BİNA SAHİPLERİ TEDİRGİN’
Ülkemizin kentsel dönüşüm konusunda biraz daha uzmanlaşması gerekiyor diyebiliriz. Yeni hareket planlarında binaların periyodik olarak Denetim edileceğine ait açıklamalar eski yapı sahiplerini huzursuz ediyor.
Bu bireyler ‘Acaba farklı bölgelere taşınabilir miyiz? sorusunu soruyor. İstanbul dışına bölgelere akınlar var. EYT düzenlemesi sonrasında farklı vilayetlere gitmeyi planlayan, araştırmalar yapan beşerler da var.
Gerek zelzele gerekse pandemi şartları bize şunu öğretti ki bağımsız ve muteber alanlarda yaşamak Fazla daha avantajlı, beşerler alternatif yaşayabilecekleri bir alanı her zamankinden daha Çok Dilek ediyorlar.
İstanbul başta olmak üzere birçok vilayette dar gelirlilere Hane kampanyalarına yönelik kuralar çekildi. Birinci Meskenim ve Birinci İş Yerim kapsamında 250 bin konutluk inşaat sırada var. zelzele bölgesinde 360 bine yakın Hane inşa edilmeye başlanıyor.
‘İSTANBUL’DA 10 BİN KONUTUN Temel ATMA MERASİMİ VAR’
İstanbul’da 1.5 milyon Hane stoku yapılacak. Bu ay 10 bin konutun Temel atma merasimi var. Bizim Özellikle 2023-24 üzere yıllarımızda inşaat iktisadı Kıymetli yer tutacak
Çimentodan kirece, çalışan sayısına kadar birçok Bina kümesinde Değerli düzenlemeleri bekliyoruz. “
Yorum Yok