Duygu Erdoğan – Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) haziran ayında yaptığı düzenleme ile konut kredilerine bir sınırlama getirmişti. Buna nazaran birinci ve ikinci el konutlarda, güç sınıfına nazaran 2 milyon liranın altındaki konutlarda kredi kullanımı yüzde 80-90 düzeyinde olabiliyordu. 10 milyon lira üzerindeki konutlara ise kredi verilmiyordu. Lakin Hane fiyatlarındaki yüksek seyir ve zelzele göçüyle Birlikte yeni bir artırım dalgası bu hudutları kullanışsız hale getirdi. Ayrıyeten hafta içinde Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren ve orta gelirli aileleri konut sahibi yapmayı amaçlayan ‘Yeni Hane Finansmanı’nın da 5 milyon lira altındaki konutlarda kredi sınırlamasından Dolayı yararının azalması telaşı vardı. Dal temsilcilerinin de talepleriyle BDDK konut kredilerinde limit güncellemesi yaptı. Buna nazaran kıymeti 5 milyon liranın altında olan birinci el konutlarda güç sınıfına nazaran, kıymetin yüzde 80 ile 90’ı ortasında azami kredi kullanılabilecek. 5 milyon ile 10 milyon lira ortasındaki birinci el konutlarda bu Oran yüzde 70 ile yüzde 80 ortasında olabilecek. Birinci el konutlarda 10 milyon ile 20 milyon lira ortasında ise yüzde 60 ile yüzde 70 ortasında azami kredi kullanılabilecek. 20 milyon lirayı aşan birinci el konutlar için ise yüzde 50-60 azami kredi fiyatı uygulanabilecek.
Yeni bir dalga
Bir yandan kredi oranları piyasa gerçeklerine Müsait hale getirilse de, öbür yandan Hane fiyatlarında beklenen yeni bir artış nedeniyle Hane kredilerine ulaşmak epey zorlaşıyor. Dal temsilcileri, zelzele nedeniyle gerçekleşen göç hareketiyle piyasada yeni bir artırım dalgası oluştuğuna dikkat çekiyor. Birebir vakitte bu hareketin, İstanbul üzere zelzele riski olan kentlerde yeni Hane arayışının tesiriyle de Güç kazandığı Anlatım ediliyor. Bu açıdan yeni ve güç tüketim sınıfı yüksek olan konutlara erişimin daha kolay olacağı belirtiliyor.
Birinci el destek
Deprem neslindeki Türkiye’de nihayet yıllarda yapılan Hane kampanyalarında ve düzenlemelerde birinci el konutlar ayrıştırılıyor. Hem zelzele riskini azaltmak, hem de dışa bağımlı olan güç alanında tasarruflu yeni üretimlerin tercih edilmesi için dayanak oranı yüksek tutuluyor. Daha Çok destekleme ve erişim kolaylığı sunulmaya çalışılan birinci el konutlarda ise artan maliyetlerden Dolayı yüksek fiyat artışları dikkat çekiyor.
Yorum Yok