Kira artışına yüzde 25 üst Hudut uygulanmaya devam edecek. Olağan kaidelerde kira artış oranı Tüketici Fiyat Endeksi’ne nazaran belirleniyor. 12 aylık enflasyon yani TÜFE sayısı kadar artırım yapılabiliyor.
Yükselen enflasyon nedeniyle hükümet geçtiğimiz Yıl Haziran’da artışa yüzde 25 tavan sonu getirdi.
Temmuz’da bitecek düzenlemenin ise uzatılması gündemde. Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, canlı yayınında yaptığı açıklamada, bu istikamette adım atacaklarını duyurdu. Adalet Bakanı Bekir Bozdağ, 3 farklı alternatif hazırladıklarını söyledi. Pekala kira artırımında hangi formüller üzerinde duruluyor? İşte ayrıntılar…
Konuyla ilgili milliyet.com.tr’ye açıklamalarda bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu sözleri kullandı:
“Buradaki fahiş artışın en Kıymetli pansumanlarından bir tanesi kiralık arzına yönelik Hane üretmektir. Gerek İstanbul’da 200 bini yerinde, 100 bini rezerv alanda olmak üzere inşaatlar yapılacak. Hane üretimine yönelik tahliller oluşturmak değerlidir.
İŞTE KİRADA FAHİŞ ARTIŞA KARŞI 3 FARKLI FORMÜL!
Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira takviyesinin nihayet 1 Yıl içerisinde yüzde 100’den daha Çok artırıldı. Cumhurbaşkanı bu sayısı 5500 TL’ye çıkardı. Burada yapılacak olan uygulama kiracılara tahminen bir şikayet sistemi geliştirilebilir.
Hukuki açıdan mal sahiplerinin daha Çok kira almasından Dolayı bir isimli yaptırım kaidesi gelebilir.
Üçüncü olarak da isimli yaptırım dışında başka bir cezai müeyyide, isimli Nakit cezası biçiminde bir düzenleme Laf konusu olabilir.
3-İstanbul’da kentsel dönüşüm kapsamında ‘Yarısı Bizden’ kampanyası başlatıldı. Birebir vakitte yüzde 0.79 nema oranıyla 10 Yıl vadeli kredi kullandırılacak. Bunu nasıl değerlendirirsiniz?
Kentsel dönüşümde müracaatlar başladı. 200 bin Hane yerinde, 100 bini de rezerv alanlarda yapılması formuyla 300 bin Hane yapılacak. 1.5 milyon Müstakil kısmın bulunduğunu göz önünde bulundurursak 5 yılda dönüşümün gerçekleşmesi öngörülüyor.
‘KENTSEL DÖNÜŞÜM KAMPANYASINI Olumlu BULUYORUZ’
Yapılan düzenlemenin kentsel dönüşüme Olumlu tesirler oluşturacağını, devletin metrekaresi 15 bin TL üzerinden hesapladığı inşaat maliyetinin yüzde 50’sini karşılayacak olması Özellikle binalarını kentsel dönüşüm kapsamında yenileyemeyen mal sahipleri açısından bir avantaj oluşturacaktır.
Bu açıdan bunu Olumlu buluyoruz. Kentsel dönüşümün sürdürülebilir olması için vatandaşlara iki alternatif sunulacak.
‘BAŞVURULARIN 200 BİNDEN Çok OLACAĞINI İDDİA EDİYORUM’
Riskli Bina tespiti yaptırılan ve 3’te 2 çoğunluğa ulaşan Müstakil kısımlar için dönüşüm süreci başlayacak. Ben müracaatların 200 binden daha Çok olacağını varsayım ediyorum.
‘KENTSEL DÖNÜŞÜM KREDİSİ çok BÜYÜK AVANTAJ SAĞLAYACAK’
29 Mayıs’a kadar müracaatların yapılacağını varsayarsak İstanbul’da dönüşüm için kâfi finansman imkanına ulaşamayan birçok şahıs yüzde 10 peşinat ve yüzde 0.79 nema oranı ile 10 Yıl vadelendirme çerçevesinde Fazla Aka avantaj sağlayacaktır.
TOKİ’nin seçim yapacağı müteahhitlerin ve kentsel dönüşüm konusunda süreçlerin süratlice ilerlemesine gereksinim var. Az katlı olup Fazla kat yapmaya İmkan olan yerler dönüşüme alınsa da, Fazla katlı ve Müstakil kısmı olup kat avantajı olmayan birçok yer bahtına terk edilmiş durumdaydı.
‘6.5 MİLYON VATANDAŞIN SAĞLIKLI YAPILARDA OTURMASINA imkan OLACAK’
Bu durumda 1.5 milyonluk Bina stoku konusunda 6.5 milyon vatandaşın sağlıklı yapılarda oturmasına ait bir İmkan olabilecek.
Dönüşüm projesinde öteki vilayetlerde de gibisi uygulamaların yapılacak olması vatandaşlarımızı daha sağlıklı yapılarda oturmasına kavuşturabilecektir.
KİRADA BÖLGESEL ARTIRIM FORMÜLÜ UYGULANABİLİR Mİ?
“Böyle bir düzenleme yapılırsa tabi mümkün. Bununla alakalı Avusturya ve Hollanda modeli mevcut. Hollanda modelinde meskenler kamuya ilişkin, Vaziyet bu türlü olunca piyasayı domine edebiliyorlar. Piyasanın manipüle edilmesine müsaade verilmiyor.
‘METREKARE ÜNİTE FİYATLARI İLE TARİFELER BELİRLENİYOR’
Avusturya modelinde o ilin Bina durumu göz önünde bulundurularak bir değer haritası oluşturuluyor. Metrekare ünite fiyatları belirleniyor ve bu fiyatlar referans alınarak oralardaki kiralık konutların tarifeleri belirlenmiş oluyor. Böylece daha hakkaniyetli bir fiyat siyaseti belirlenmiş oluyor.
Bu aslında birlerinin bulduğu bir İcat değil. Bir şeyin kiralık fiyatını bulmak için o mülkün fiyatına, amortisman mühletine bakarsınız, amortisman mühleti ve kira bedeli ile fiyatı belirlenebilir.
KONUTTA PAHA HARİTALARI NASIL OLUŞTURULUR?
Bazı bölgelerin kendi İç dinamikleri, bölgelerin sağlamış olduğu avantajlar, lokasyonda her yerde birebir çalışmayabiliyor. Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği’miz var. Tarafsız bir biçimde fiyatları raporlayabiliyorlar. Bu fiyatlar değer haritaları oluşturmak için Değerli olur.
KİRA KONTRATLARININ E-DEVLET’TEN YAPILMASININ PİYASAYA TESİRİ NE OLUR?
Bu değer haritaları ödenen vergilerden, belediye rayiç bedellerinden faydalanarak oluşturulabilir. E-Devlet üzerinden kira kontratlarının yapılması gündeme gelmişti. Bu yapılır ve bu mevzuda yetki evrakı almış emlak işletmelerine mesuliyet verilirse kontratların e-Devlet üzerinden girilmesine İmkan sağlandığında biz kiralık konutla ilgili bilgilere birebir erişmiş oluruz.
Konutlarda doluluk oranı, kiralama tarafında geçilecek mühletler, yapılan artırımlar, yeni kiracıların ödeme fiyatları bunlar denetlenebilir. Sağlanan bilgilerle de daha hakkaniyetli siyasetler geliştirilebilir.
KİRALIK FİYATLAR NASIL DÜŞER?
Kiralık Hane arzını artırmak gerekiyor. TOKİ ve belediyeler üzerinden bu yapılabilir. özel kesim iç edilerek teşvik verilebilir. Vergisel istisnalar sağlanırsa bir Tüm olarak seferberlik ilan edilirse TOKİ, belediyeler ve Özel dal eliyle kiralık arzı artırılırsa kiralık fiyatlar Fazla daha makul ilerler.”
Yorum Yok