DUYGU ERDOĞAN – Konut kiralarındaki fahiş artışlar gündemde yer etmeye devam ederken, satılık konutlarda da her ay dikkat çeken artışların yıllık bazda yeni bir düzeye taşındığı görüldü. Artan Öğrenci bağlı olarak satılık konutlarda ilan sitelerinde anlık fiyat yükselişleri yaşanıyor. Depremlerin de tesiriyle şubat ayı kapsamında yapılan yıllık karşılaştırmada ise satılık Hane fiyatlarındaki önlenemez artış kendini gösteriyor.
Buna nazaran İstanbul’da Şubat 2022’de satılık Hane ilanlarının ortalaması 1 milyon 302 bin iken, bu ortalama fiyat Şubat 2023’te 3 milyon 105 bin lirayı aştı. Buna nazaran İstanbul’da 1 yıllık fiyat artışı yüzde 156 olarak gerçekleşmiş oldu. Türkiye genelinde ise Şubat 2022’de ortalama satılık Hane fiyatı 924 bin olarak görülürken, Şubat 2023’te bu ortalama fiyat 2 milyon 146 bini aştı. Türkiye genelindeki ortalama Hane fiyatı yükselişi ise yüzde 162’yi geçti.
DEPREM ETKİSİ
Bu ilanları Yapay zeka ile ele Meydan Endeksa bilgilerine nazaran, iki yıldır yaşanan satılık Hane fiyatındaki artışların nihayet aylarda ivmelenerek devam ettiği görülüyor. Yılın birinci 2 ayındaki ortalama fiyat artışı ise 350 bin lirayı geçiyor.
Deprem bölgelerinde yaşayanların oluşturduğu yeni talep ve riskli kentlerdeki insanların yeni taşınma hareketinin bu süratli yükselişte tesirli olduğu iddia ediliyor. Yapılan değerlendirmelere nazaran, fiyat artışlarında en Fazla büyükşehirlerin tesiri olsa da yükselişlerin Türkiye geneline yayıldığı görülüyor.
KOCAELİ VE TEKİRDAĞ
Genel olarak aylık ve yıllık karşılaştırmalarda nihayet iki yıldır İstanbul, Mersin, Antalya Muğla vilayetlerinin yüksek fiyat artışları yaşadığı görülüyor. Fakat öncesinde EYT’lilerin talebi, devamında ise zelzele tesiriyle nihayet devirde yıllık yüksek değer artışı yaşayan vilayetler ortasına Antalya ile Bir arada Kocaeli, Tekirdağ ve Yalova girdi. İstanbul yakınında hem ulaşımı kolay, hem de daha düşük katlı yerleşim arayanların seçimiyle bu alanlarda fiyat artışlarının da hayli süratli olduğu bilgilere kaydedildi.
2 AYDA 3 YIL İLERLEDİ
Satılık konutlardaki değer artışı, bu konutlar için ödenen bedelin Geri dönüş hesabını da kısaltıyor. nihayet iki aylık bilgiler bu Geri dönüş hesabının da süratli ilerlediğini gösteriyor. Aralık 2022’de Türkiye genelinde ortalama Hane fiyatı 1 milyon 797 bin sonundaydı. Hane yatırımının Geri dönüş mühleti ise 19 Yıl olarak hesaplanıyordu. Şubat 2023 prestijiyle ile Türkiye genelinde ortalama Hane fiyatı 2 milyon 146 bin lirayı geçti. Bu nedenle konut yatırımının Geri dönüş mühleti de iki ayda üç Yıl kısalarak 16 Yıl oldu.
Yorum Yok