Milliyet.com.tr/ÖZEL Konutta fiyat ve rayiç bedel farkına müdahale geliyor. Hane fiyatlarıyla rayiç bedelleri ortasındaki farka yönelik bir çalışma başlattıklarını açıklayan Hazine ve Maliye Bakanı Nureddin Nebati, “Bu bir kangren, bu kangrenin de üstesinden istikbal Fazla Önemli bir çalışmamız var” diye konuştu. Pekala bu çalışma Hane piyasasını nasıl tesirler? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada şu tabirleri kullandı:
RAYİÇ BEDELE YENİ AYAR!
“Belediye rayiç kıymetleri ile tapuda gösterilen kıymetler ortasında ülkemizde bir ayrım var. Bu Özellikle kimi bölgelerde hatta arsa ve arazi çeşidindeki taşınmazlarda biraz daha fazla. Tabi bu kısım yasal birtakım düzenlemelere gereksinim duyuyor. Tapu dairelerinde harca temel bedelin taban meblağı taşınmazın belediyede gözüken rayiç bedeline bağlıdır.
2023 yılında emlak vergi pahası yine değerleme oranının yarısı olan yüzde 61.46 düzeyinde artırıldı. fakat taktir komitesi her 4 yılda 1 toplandığı için Ara devirlerde yine değerleme oranının yarısı oranında yapılan artırım bu farkın açılmasına neden oluyor.
‘1 MİLYONLUK DAİRE İÇİN 40 BİN TL TAHSİL EDİLİYOR’
Lakin bu noktada Özellikle tapuda satış bedelleri üzerinde yüzde 4 olarak alınan yüksek tapu harcının da Kıymetli bir neden olduğunu belirtmek gerekir. Bugün 1 milyon liraya satılan bir daire için 40 bin TL yani yüzde 4 tapu harcı devlet tarafından Tahsil ediliyor.
2023 yılında yalnızca tapu harcı nedeniyle 54 milyar 762 milyon TL’lik bir bütçe oluşturuldu ki harç gelirlerinin Değerli bir kısmı tapu harcından geliyor.
Bu çerçevede genel bir beyan affı Değerli bir gereksinimdir. Gerek orta gelirliler için müteahhitlerin tam kredi çektirememesi gerekse taşınmazların satış bedellerinin nitekim gösteriminin önünde bir beyan affı gereksinim olarak gözüküyor.
“SİSTEM DIŞI BIRAKILSIN” ÖNERİSİ
Regülasyonlar yalnızca gayrimenkullerin tapu harcı kısmı ile değil bedelin Tahsil edilme sistemleri, yetkisiz aracıların ortadan kaldırılması ve mal sahibi olmayanların verdikleri ilanların sistem dışında bırakılması üzere birçok düzenlemenin farklı kurumlar çerçevesinde yapılmasına muhtaçlık duyuluyor.
“PROBLEMLERİN ÖNÜNE GEÇMEYİ KOLAYLAŞTIRABİLİR”
Bu bahiste öncelikle emlak vergisi kanunda yapılacak düzenlemelerle gayrimenkulün değer haritalarının ülkemizde oluşturulması ve bu değer haritalarına temel taşınmaz taban satış bedellerinin belirlenmesi bu sorunların önüne geçmeyi kolaylaştırabilir.
Aynı vakitte emlak işletmelerine verilecek yetkilerle bu bedellere ait denetimler de sağlanabilir. Bununla birlikte tapu sicili kanununda yapılacak düzenlemelerde beyan edilecek taban düzenlemeler tekrar gözden geçirilebilir. Buna bağlı yabancılara satışta yapılan düzenlemelerin devletin harç gelirlerini artırdığı aşikardır.
Ama bu sürecin tapu harcındaki indirim ve beyan affı ile birlikte çıkarılmasının daha gerçek olacağını kıymetlendiriyoruz.
Bakan Kurum, “Yeni Evim” kampanyasıyla ilgili kurul kurulacağını belirtti. Kampanyaya iç olacak projeler nasıl denetlenecek?
Orta gelir kısmı için yapılan projelerde Özellikle mevcutta yeni başlamış ve belirli tamamlanma oranı olan kredilerin çekimi sırasında Bakanlık bir liste açıklamayı düşünüyor. Bu çerçevede gerek Emlak Hane gerekse de öbür dernekler aracılığı ile müteahhit firmalardan stoklar, listeler ve fiyatlar alınarak bir komite çerçevesinde bunların hareketliliği ve değişimleri takip ediliyor olacaktır.
Umarım ki bu fiyatlar kampanya öncesinde de sağlıklı olarak alınabilmiş ve buna ait değişimler bu kampanya çıktıktan sonra da Denetim edilebilir niteliğe kavuşmuştur. Bu açıdan baktığımızda fiyat değişimlerinin takibi kampanya özelinde değil aslında genel olarak bir sistem altyapısı ile Daimi takip edilmeye gereksinim duyuyor.
Kampanyanın daha geniş kitlelere yayılması ve tüketiciler tarafından da tercih edilebilmesi için düzenlemenin yapılması yararlı olacaktır.
Yoksa bu kampanyaya katılan firmaların metrekarede 100 bin TL’ye kadar bedel istediği proje fiyatlarını görüyor olacağız. Sayıların bu komite tarafından takip ve Denetim edilmesi umarız ki faal ve verimli bir halde sağlanabilir. Buna ait yasal kimi düzenlemelere de muhtaçlık olabileceği öngörülüyor.
İKİNCİ EL KAMPANYASI NASIL OLACAK? BEKLENTİLERİNİZ NELER?
Özellikle ikinci el konutlara getirilmesi planlanan kampanya çerçevesince ödemelerde biz Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın dayanağını görmeyebiliriz. Zira bu takviye aslında taşınmazı satın Meydan kişinin bu taşınmazda Çabucak oturamayacağı ve inşaatı devam edilen yerlerde kira öderken en azından bu kredileri ödeyebilmesine ait planlanıyordu.
İkinci el konutlarda ise taşınmazı satın alacak şahıs direkt taşınmazda oturma hakkı bulacağı için bu modelde bu türlü bir takviye planlanmaması makul gözüküyor. Bu çerçevede ödemelerin sabit yapılması lakin Tekrar benzeri hali ile daha Evvel kişinin rastgele bir konutunun olmaması belirli bir müddet içerisinde rastgele bir Hane satışı yapmamış olması bu noktada projenin daha Fazla gereksinim sahipleri tarafından kullanılmasına İmkan sağlayabilir.”
Yorum Yok