Cumhurbaşkanlığının “Yeni Hane Finansman Programına Ait Karar”ı Resmi Gazete’de yayımlandı.
Kararın maksadı, 28 Mart 2002 tarihli ve 4749 sayılı halk Finansmanı ve Borç İdaresinin Düzenlenmesi Hakkında Kanunun süreksiz 37 nci hususu çerçevesinde, 19 Ekim 2005 tarihli ve 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 3 üncü hususunda tanımlanan mevduat ve iştirak bankaları tarafından sağlanacak Hane finansmanlarına ve bunlara sağlanacak katkılara ait yol ve temellerin düzenlenmesi olarak gösterildi.
Resmi Gazete’nin ilgili kararı için tıklayınız
Bu Karar kapsamında daha Evvel satışa husus olmamış; yüklenicilerin mülkiyetinde olmak kaydıyla inşaatı % 100 oranında tamamlanmış konutlara, yüklenicilerin mülkiyetinde olan yahut tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi kaidesiyle inşaatı devam eden Hane projelerine, Gerekli müsaadeleri alınmış ve finansmanı kullandıracak bankalarla garanti kontratı imzalanmış olması ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan yahut tamamlanınca mülkiyetinin yüklenicilere geçmesi koşuluyla inşaatına başlanmamış Hane projelerine, sağlanacak finansmanlara katkı sağlanabilecek.
DEĞERLEME RAPORU temel ALINACAK
Tamamlanma oranı için gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerleme raporu temel alınacak.
Bu Karar kapsamında; İstanbul, 1 İnci bölge, Ankara, İzmir, Bursa, Antalya, Mersin ve Muğla, 2 nci bölge, 1 inci ve 2 nci bölge dışında kalan vilayetler, 3 üncü bölge, olarak pahalandırılacak.
Karar kapsamında edinilen taşınmazların, finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine, bildirilen finansman tarihinden itibaren 5 Yıl mühletle tescilsiz iktisap halleri dış Çağ ve temlik edilemeyeceği ve satış vaadine bahis edilemeyeceği tarafında taşınmazların beyanlar hanesine belirtme yapılacak. Mühlet sonunda belirtme tapu müdürlüğünce resen terkin edilecek. Bu Karar kapsamındaki finansmanlara borçlunun temerrüdü nedeniyle icra takip sürecinin başlatılması durumunda bu belirtme finansmanı sağlayan bankanın talebi üzerine terkin edilecek.
Karar kapsamında gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi/ön ödemeli Hane satış kontratı ile satışı yapılacak konutlar için finansman kullanılması ismine ilgili kontratta, Laf konusu konutun finansman tarihinden itibaren 5 Yıl müddet ile satışa husus olamayacağına ait karar bulunması Kaide olacak.
Karar kapsamındaki katkılardan ve esnek ödeme uygulamasından 18 ıslak ve üstünde olan Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı gerçek şahıslar yararlanabilecek. Finansmanlar azami 15 Yıl vade ile kullandırılacak.
EN AZ 270 GÜN TOPLUMSAL GÜVENLİK PRİMİ!
Program katkılarından ve esnek ödeme planından yararlanmak için başvuranların, Hane finansman müracaat tarihinden itibaren (bu tarih dahil) nihayet 1 Yıl içerisinde Yurt içinde en az 270 gün toplumsal Emniyet primi ödemiş olmaları gerekecek.
HANE GELİRİ NE KADAR OLACAK?
Bu karar kapsamında Hane finansman katkılarından yararlanmak üzere bankalara başvuracak bireylerin azami net Mesken gelirleri birinci bölge için aylık 80 bin lira, ikinci bölge için 65 bin lira ve üçüncü bölge için 45 bin lira olarak belirlendi. Azami net Mesken geliri için konutun/konut projesinin olduğu bölge temel alınacak.
Karar kapsamındaki finansmanlar azami 15 Yıl vade ile kullandırılacak, esnek ödeme uygulamasında vade 15 yılı geçmemek üzere finansmanı kullandıran banka ve müracaat sahibinin mutabakatıyla belirlenecek.
15 YILLIK EŞİT ÖDEME PLANI UYGULANACAK
Hazine katkısının sağlandığı finansmanlar için 15 yıllık aylık eşit ödemeli plan uygulanacak, bu kapsamda, faiz/kar hissesi oranları 2 milyon liraya kadar olan finansman için yüzde 0,69, 2-4 milyon lira ortasındaki finansman meblağı için yüzde 0,79, 4-5 milyon lira ortasındaki finansman meblağı için de yüzde 0,99 olacak.
Gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan Hane kıymeti ve konutun satış meblağı her ikisi de birinci bölge için 9 milyon lirayı, ikinci bölge için 5 milyon lirayı, üçüncü bölge için 3 milyon lirayı geçmeyecek. Bu karar kapsamında kullandırılacak azami finansman meblağları gayrimenkul değerleme uzmanları tarafından yapılacak değerlemede raporlanan Hane kıymetinin yüzde 90’ını geçmemek üzere, birinci bölge için 5 milyon lira, ikinci bölge için 3 milyon lira, üçüncü bölge için 2 milyon lira olacak.
Daha Evvel satılmamış ve yüklenicilerin mülkiyetinde olan konutlar ile imaline şimdi başlanmamış yahut üretimi devam eden Hane projelerine sağlanacak Hane finansmanları Program kapsamında pahalandırılacak. Ayrıyeten Program kapsamında gayrimenkul geliştiricileri ve arsa hissesi karşılığında inşaat kontratı çerçevesinde arsa hissesi sahipleri de yüklenici olarak kabul edilecek.
Program kapsamındaki öbür kaidelerle ilgili programa iç olan bankalardan bilgi alınabilecek.
Yorum Yok