Milliyet.com.tr/ÖZEL Fahiş Ödenti fiyatları, site sakinlerinin reaksiyonuna neden oluyor. Yeni yılın birinci haftasında bu Kez maliyetlerdeki artışı münasebet gösteren site idareleri, artırım kararları aldı. Güncellenen sayılarla kimi Ödenti fiyatları kiralara yaklaştı. Peki bu durumla karşılaşan vatandaş ne yapmalı? İtiraz hakları Mevcut mı? İşte yanıtı…
VATANDAŞLARA DİKKATLİ OLUN UYARISI!
Tüketici Konfederasyonu Lideri Aydın Ağaoğlu milliyet.com.tr’ye açıklamasında şu tabirleri kullandı: “Apartman site aidatları üzerinden rant elde etmek kimileri için gelir kapısı oldu. Bilhassa nihayet yıllarda artan enflasyonla Birlikte aidatlar kiralarla yarışır hale gelince kat malikleri Başkaldırı noktasına geldiler. Bu noktada işini düzgün yapan profesyonel apartman site yöneticileri ya da kat malikleri konseyi içerisinde seçilmiş Yönetim konseylerini bir kenara koyarak kendilerine Menfaat sağlayan kümelere yönelik dikkatli olunmasını öneriyoruz.
FAHİŞ AİDATLARA KARŞI NE YAPILMALI?
Aşırı artan aidatlara karşı yapılması gereken birinci devinim kat malikleri genel konseyine katılmak olmalıdır. Kat malikleri toplantısında geçmiş yılların bilançosu ile Bir arada önümüzdeki Yıl yapılacak harcamalarla ilgili varsayımı bütçe kat maliklerinin inceleme ve onayına sunulur.
Sunulan varsayımı bütçede şeffaflık yok ise ve aidatlarda yüksek oranda artış talep ediliyorsa toplantıya katılan kat maliki divan heyetine itirazını belirterek toplantı tutanağına yazılmasını isteyebilir.
‘1 AY MÜHLET İLE DAVA AÇIP İPTALİ İSTENEBİLİR’
Örneğin yüzme havuzu yapılması, basket alanı genişletilmesi, cephe yenilemesi üzere Mecbur olmayan birtakım harcama kalemleri varsa ve bunlar fahiş bedellerle bütçeye konulmuşsa itirazda bulunan kat maliki toplantıdan bir ay zarfında Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak toplantı tutanağındaki itirazını da kanıt olarak göstermek suretiyle dava açıp yüksek aidatla ilgili alınan kararın iptalini yahut düzeltilmesini talep edebilirler.
‘TOPLANTIYA KATILMAYANLARIN HAKKI 3 AY’
Toplantıya katılmayan kat malikleri ise toplantı tarihinden itibaren azami 3 ay zarfında mahkemeye gitme hakkına sahiptirler. Ne Mevcut ki toplantıya katılmış ve oradaki itirazlarını tutanağa geçirmiş olan kat maliklerinin elleri yargı sürecinde daha kuvvetli olacaktır.
Şunu da hatırlatmak isterim ki kat maliklerinden seçilen apartman yahut site Yönetim heyetinin lideri genel masraflara katılmaktan muaf olabilir. Lakin Yönetim konseyinde bulunan ve kontrol şurasında yer Meydan diğer bireyler şayet kat maliki ise onlara rastgele bir Ayrıcalık sağlanamaz yalnızca istekli olarak bu hizmeti yaparlar.
‘YÖNETİM HEYETİ LİDERİNE MAAŞ BAĞLANAMAZ’
Kat malikleri içinden seçilmiş Yönetim konseyi liderine maaş da bağlanamaz. Ne Mevcut ki uygulamada en sık görülen durum Fazla sayıda Müstakil kısmı olan Aka projelerin sahibi şirketler kendi kurdukları Yönetim firmalarına 10 Yıl boyunca Yönetim hakkı verdiklerine dair bir Yönetim planını tapuya işletiyorlar.
Yönetim planını değiştirilmesi için kanun gereği kat maliklerinin yüzde 80’inin oyu gerekir. Binlerce Müstakil kısım olan sitelerde bu türlü bir çoğunluğu bir ortaya getirmek Muhtemel olmadığından müteahhit firmanın kendisine ilişkin öteki şirketi durumundaki yönetici şirket 10 Yıl boyunca orayı dilediği üzere yönetebiliyor.
‘5 YIL BOYUNCA MÜTEAHHİTLER KARŞILAMALI’
Bu ortada üretim yanılgısından oluşan masrafların da 5 Yıl boyunca müteahhit tarafından karşılanması gerekmesine Karşın kat maliklerinden talep edebiliyorlar.
Aslında çatı akıyorsa, dairenin içinde yahut ortak alanlarda Noksan bırakılmış işler varsa, asansör arızalıysa bunların giderilmesi teslimden itibaren 5 Yıl boyunca inşaat şirketinin sorumluluğundadır. Ne Mevcut ki yönetici şirket inşaat firmasının Yan kuruluşu olunca bu masraflar müteahhit firma yerine kat maliklerine yansıtılmaktadır.
Haklarını bilmeyen yahut çoğunluğu sağlayamayan pek Fazla kat maliki de haksız ve hukuka muhalif olan bu bedelleri ödemektedirler.
İŞTE FAHİŞ ARTIŞA KARŞI YAPILMASI GEREKEN
Fahiş aidatlarla gayret için yapılması gereken kat malikleri genel şurasına katılmak, orada sunulması Mecbur olan harcama kalemlerini dikkatlice inceleyip Gereksiz harcama görüldüğünde bunu itirazla tutanağa yazdırmaktadır.
ÇOK YÜKSEK DENGELİ AİDAT ARTIŞLARI Mevcut MI?
Aidat fiyatları 3 kat arttı. Yüzde 200 artış yapıyorlar. 400 lira 1200 lira olarak karşılarına çıkıyor. 300 lira olan bir Ödenti 900 küsür liraya çıkıyor.
KİRACILARIN HAKLARI NELERDİR?
Kiracıların kat malikleri genel şurasında oy hakları bulunmamaktadır. Ancak apartman ya da site genel masraflarına katılmak durumundalardır. Bu nedenle kiracı olanların mesken sahiplerini toplantıya katılmaları konusunda ikna etmeleri ya da vekalet alarak konut sahipleri ismine kendilerinin toplantıda yer almalarında fayda var. Ayrıyeten demirbaşla ilgili sarfiyatlar apartman ve sitelerde yatırım masrafları kalemindedir ve kiracının değil, konut sahibinin ödeme yükümlülüğü vardır.
‘3 YERDEN TEKLİF ALIP KİRADAN DÜŞEBİLİRLER’
Son vakitlerde kombilerle ilgili ağır şikayet olmuştur. Kış aylarında eski, 15 yıllık kombiler bozukluk yapıyor, soğukta kalan kiracı çaresizce konut sahibine haber vermesine Karşın mesken sahibi mesuliyet üstlenmeyip kiracının yaptırmasını istiyor. Bu türlü bir durumla karşılaşan kiracılar konut sahibi ile irtibatını yazılı kursunlar en az 3 yerden Teklif alıp kombiyi değiştirmeleri halinde bunu kiradan düşebileceklerdir.
Yazılı bağlantı Fazla değerlidir. 3 yerden Teklif alacak, kiracılar rutin bakım sarfiyatlarına katılmak durumundadır lakin demirbaşların tamiratı, kullanıcı yanılgısından kaynaklanmıyorsa bunlar konut sahipleri tarafından karşılanmalıdır.
HER DAİRENİN METREKARESİNE NAZARAN FARKLI BİR AİDAT BELİRLENEBİLİR Mİ?
Yönetim planında kat mülkiyetine muhalif olmamak kaydıyla bir düzenleme varsa o düzenlemeye nazaran yok ise arsa hissesine nazaran herkes ortak masraflara katılmak zorundadır.
Kat maliki ile Yönetim ortasındaki itilaflar 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda olup tüketici mevzuatına nazaran kıymetlendirilmez. Yani tüketici hakem heyeti ve tüketici mahkemelerine başvurmasınlar. Uyuşmazlık içinde olanlar Sulh Hukuk Mahkemeleri’ne başvurmalıdırlar.”
Yorum Yok