DUYGU ERDOĞAN – Kiralarla yarışan site aidatları, minimum fiyat artırımı akabinde tekrar ocak ayında gündeme oturdu. Bu açıdan Ödenti fiyatlarında artırım ayı olan ocakta beklenmeyen artışlar dikkat çekti. Birden fazla sitede oturanlar iki katına çıkan ödemeler, birtakım sitelerde ise üç katına çıkan fiyatlarla karşılaştılar. Aidat çıkmazı, nihayet iki yıldır yüksek kira artışlarıyla Birlikte Belde içinde taşınma grafiğini şekillendiren ögelerin da başında geliyor. Daha merkezde ya da yeni sitelerde oturanlar, tercihlerini kentin daha çeperindeki eski siteler ya da apartmanlardan yana yapıyor. Bölüm uzmanları, kira fiyatlarındaki artışın durmadan devam ettiğini belirtirken, bu ortamda neredeyse kira düzeyine gelen aidatların da Hane tercihlerinde esaslı değişimler getirdiğini belirtiyor.
Gündeme de yansıyan bu gelişmelerin sonucu olarak birtakım site sakinlerinin Ödenti artışlarına karşı toplu açıklamalar yaptığı, davalar açıldığı görüldü. Sorunun nihayet yıllarda fiyat artışlarıyla Birlikte kökleşmesi akabinde Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı da devreye girdi. Bakanlıkta kurulan ünite ile site idaresindeki boşlukların giderilmesi, problemlerin azaltılması tarafında Kıymetli bir adım atıldığına dikkat çekildi.
İstanbul’da Beylikdüzü’nde havuz üzere yüklü masrafları olmayan, yalnızca ortak Meydan ödemeleri yapılan bir sitede daha Evvel 350 lira olan aylık ödeme 800 lirayı aştı.
Ev ya da iş değişiyor
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komitesi reis Yardımcısı ve Lüks Gayrimenkul Uzmanı Sühran Aras, nihayet birkaç yıldır gayrimenkul bölümünde satılık ve kiralıkta karşılaşılan yüksek fiyatlara ek olarak Fazla süratli artan Ödenti ödemelerinin de Aka Sorun haline geldiğini söyledi. Yüzde 100’ün Fazla üzerinde artırımlarla karşılaştıklarını anlatan Aras, bir örnekle şu değerlendirmeyi yaptı:
“İstanbul Bağdat Caddesi’nde Kıyı çizgisinde bir sitede kirası 55 bin lira olan kişinin aidatı 8 bin liraydı. Bu bile Fazla Çok iken artık 18-20 bin liraya çıkması hesaplanıyor. Esasen kiralar bu durumda iken aidatları karşılamak Fazla güç. Bir taraftan da bu sınır üzerinde konutları olanlar genelde Fazla evvelce almış, artık emekli beşerler. Konutları kendilerinin lakin aidatı ödemek Fazla güç olduğu için onlar da taşınıyor. Büsbütün kentin dışına yönelik bir taşınma hareketi var. Ekseriyetle Kartal, Pendik, Sancaktepe’ye gidiyorlar. Bu ilçelerde de makul standarttaki sitelerde fiyatlar Fazla yükseldi. Ödenebilecek durumu geçti.”
Bölgede apartman olarak hizmet Meydan binalarda kesintilere de gidildiğini anlatan Aras, “Bağdat Caddesi’nde 24 saat güvenliği olan, bahçe hizmeti alan, genel paklık hizmeti Meydan binalar var. Artık bunları tercih etmeyenlerin sayısı artıyor, yerine kamera takıyorlar. Bu türlü bir küçülme de kendini gösteriyor” diye konuştu.
SİTE İDARESİ VE AİDAT KONUSUNDA BİLMENİZ GEREKENLER
– Kat maliklerinden her biri ortalarında Öbür türlü mutabakat olmadıkça eşit olarak ya da arsa hissesi oranında iştirak olabilir.
– Kat malikleri ortak yer yahut tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek yahut kendi Müstakil kısmının durumu hasebiyle bunlardan faydalanmaya gerek ve gereksinim bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu masraf ve avans hissesini ödemekten kaçınamaz.
– Gider payını ödemeyen kat maliki hakkında, öbür kat maliklerinden her biri yahut yönetici tarafından, Yönetim planına, Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve genel kararlara nazaran dava açılabilir, icra takibi yapılabilir.
– Masraf hissesinin tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
İtiraz hakkı bulunuyor
Sitelerde/apartmanlarda kat malikleri şurası, yılda bir seferden az olmamak üzere Yönetim planında gösterilen vakitlerde, bu türlü bir Vakit gösterilmemişse her takvim yılının birinci ayı içinde toplanıyor. Yıllık Ödenti artırımları da bu toplantılarda gündeme getiriliyor ve karara bağlanıyor. Sürpriz artışlarla karşılaşmamak için bu toplantılara katılmak ve oy kullanmak Ehemmiyet arz ediyor. Toplantıya katılamayanlar, vekil de atayabiliyor.
Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, heyet toplantısına katılan fakat karşı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve genel heyet davetiyesi eline ulaşmayanlar altı ay içinde Sulh mahkemesine iptal davası açabilir.
‘Bağımsız bir kontrol lazım’
Tüketiciyi Müdafaa Derneği (TÜKODER) genel Lideri Aziz Koçal, bahsin bir tüketici probleminden öte bir hukuk sorunu olduğunu hatırlatırken, site idarelerinde sistemin şirketler aracılığıyla bir rant kapısı haline gelip gelmediğinin denetimine dikkat çekti. Bu alandaki boşlukların giderilip yasal düzenlemesinin tekrar ele alınması gerektiğini anlatan Koçal, “Gelirler sarfiyatlar tarafında sıkı bir kontrole muhtaçlık var. Lakin sitelerde kontrol şuraları da zati Yönetim tarafından oluşturuluyor. Yani bunun da inançlı olduğu Kesin değil. Gerçek manada mağduriyetleri önlemek, yargıyı meşgul etmemek için bu sistemi bir zapturapt altına almak lazım. Dışarıdan Müstakil kontrollerle bu itimat oluşturulmalı” dedi. öbür yandan sitelerde herkes tarafından kullanılmayan Çok donatı alanlarına dikkat çeken Koçal, “Mesela havuz. bütün sitenin en Çok yüzde 10’u faydalanıyordur. ‘Sen de faydalan’ denilebilir ancak esasen bu türlü bir kapasitesi yok. Bu üzere ortak Meydan dışındaki sarfiyatların kullanandan kesilebileceği bir sistem de oluşturulabilir” diye konuştu.
Yarın: Uzmanından Yönetim ayrıntıları ve haklarınız…
Yorum Yok