Kahramanmaraş sarsıntılarının akabinde İstanbul’dan göç hızlandı. Ayrılanlar için pekala birinci rota neresi? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye cevapladı.
Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı: “Kira fiyatlarında yaşanan yüksek artışlar ve mesken fiyatlarında yaşanan artışlar İstanbul’da oturmayı inanılmaz zorlaştırıyor.
‘100 METREKARE DAİRENİN KİRALIK FİYATI 12 BİN TL’
Günümüzde İstanbul’da 100 metrekare kiralık dairenin ortalama kira fiyatı artık 12 bin TL’nin üzerine çıktı. 100 metrekare satılık dairenin de ortalama satış fiyatı 2 milyon 600 binin üzerinde çıktı.
‘FİYATLAR YÜZDE 20-30 DAHA FAZLA’
Özellikle sıfır konutlarda yahut yakın vakitte yapılmış konutlarda bu fiyatlar yüzde 20-30 daha Çok seyrediyor. Aslında kimse artık İstanbul’da kalmak hatta İstanbul’a tayin olmak bile istemiyor.
Başta memurlar olmak üzere İstanbul’un artık sahiden Fazla zorlayıcı bir hayat düzeyinde olduğunu söylemek mümkün. Tabi fiyatlar açısından ve hayatın daha kolay olduğu yerlere bir eğilim var.
‘GÖÇLER MAKUL FİYATLI YERLERE YAPILIYOR’
Tabi bunu zelzele de Değerli ölçüde tetikledi. İstanbul’un merkezinde olup da inançsız yapılarda oturanlar Özellikle EYT düzenlemesi sonrasında da farklı vilayetlere göç etmeyi şimdiden planlıyorlar. Tabi İstanbul EYT çerçevesinde 100 binin üzerinde bir emekli potansiyeline sahip. Bu nüfusun muhakkak bölgelere ilgisi mümkün gözüküyor. lakin birinci Evvel Hane fiyatlarının aslında en makul olduğu vilayetler çerçevesinde göçler bedellendiriliyor.
İŞTE İSTANBUL’DAN EN çok GÖÇ Meydan İL
Bunlardan gerek zelzele riskinden arındırılmış olması nedeniyle Trakya’nın şimal kısmı olan Kırklareli, o bölgedeki ilçeleri ve Edirne bölgesi bu noktada öncelikli lokasyonlardan biri diyebiliriz.
Özellikle bu sınır Anadolu yakasında ise Kocaeli’nin şimal kıyılarındaki Kandıra üzere bölgelerle başlayıp, Sakarya’da Karasu kıyılarına kadar da uzanıyor.
Buralarda sahiden Fazla daha makul fiyatlara taşınmaz bulabilmek, zelzeleden taban riski nedeniyle sıyrılabilmek mümkün. Her iki lokasyonda şimal Anadolu otobanının çıkışlarının bulunması bu bölgelerin ulaşımlarının da Özellikle İstanbul merkezine çarçabuk erişim imkanı sağlıyor.
Tabi Anadolu’nun farklı vilayetlerine göçleri de değerlendirenler var. zelzele riski nedeniyle Konya, Karaman, Ankara bölgesinde Kırıkkale üzere vilayetler müşterilerin Özellikle gayrimenkul fiyatlarının makul olması nedeniyle tercih edilebilir öbür lokasyonlardır.
‘YAZLIK BÖLGELERDE DEĞİŞİM VAR’
Bir öteki değişim de yazlık bölgelerde yaşanıyor. Aslında pandemi periyodunda yıldızı parlayan yazlıklar nihayet birkaç yıldır kullanım emelini kaybetmeye başlamıştı. Artan fiyatlar sonrasında Daima konaklama alternatifi olarak yazlıkların kullanıldığını söylemek mümkün.
‘İSTANBUL’DA İNANÇLI Meydan KİŞİ BAŞI 50 SANTİMETREYE DÜŞTÜ’
Tabi bu çerçevede beşerler bir afet olursa süreksiz olarak nerede konaklayabiliriz diye sorguluyorlar. İstanbul üzere büyükşehirlerde aslında inançlı Meydan dediğimiz afet durumunda kullanılabilir Meydan düzeyi Fazla düşüktür. Yurt dışı ortalamalarında şahıs başı 3 metrekarelere varan inançlı Meydan kısmı neredeyse kentimizde 50 santimetrekareye kadar düşmüş vaziyette.
‘SİLİVRİ, ÇANAKKALE’DE EMLAKA İSTEK VAR’
Özellikle Silivri başta olmak üzere Çanakkale ve Etraf vilayetlerde prefabrik mesken imali ya da taşınabilir mesken dediğimizi Tiny house modelinde yerlere Fazla Aka istek var.
Genel manada değişim ve dönüşüm Fazla süratli bir biçimde İstanbul başta olmak üzere birtakım büyükşehirlerimizi tesiri altına almış vaziyettedir.
‘KİRALAR VE SATILIK FİYATLAR ARTACAK’
Kiralar başta olmak üzere satış fiyatlarının artacak inşaat gereçleri nedeniyle Fazla daha yükseleceğini düşünüyoruz. Bu noktada Özellikle devletin barınma muhtaçlığına yönelik yapmayı düşündüğü 1.5 milyon konutluk Bina stokunun Fazla Kıymetli bir gereksinimi karşılayacağını söylemek mümkündür.
İSTANBUL’UN KENTSEL DÖNÜŞÜMÜ NASIL OLACAK?
Bunun da 500 bininin Anadolu yakasında, 500 binini Avrupa yakasında şimal bölgelerde inşası planlanıyor. Arnavutköy, Başakşehir çizgisi Avrupa yakasında düşünülürken Anadolu Yakası’nda da Sultanbeyli, Çekmeköy üzere sınırlar bu kapsamda bedellendiriliyor.
İSTANBUL’DA SATILIK DAİRE İLANLARINDA BİR ARTIŞ Mevcut MI?
İlan bazında Özellikle dikkatimizi çeken konu ikinci el ya da eski meskenlere yönelik ilan sayısında artış var. Bu konutları satıp daha sağlam yerlere taşımak isteyen vatandaşlar meskenlerini bu noktada Dizi ile satışa çıkarıyorlar.
‘TAŞINMA FİYATLARI İKİ KAT ARTTI’
Son 15 gündür taşınmalarda ağır bir hareketliliği gözlemliyoruz. İstanbul’da taşınma fiyatlarında bile 1 ayda iki kat artış yaşandı.
Eski bölgelerden Fatih, Zeytinburnu, Esenler, Bağcılar üzere bitişik nizamlı eski yapılarda olan yerlerin şimal bölgeye yanlışsız kaymaya çalıştığını, TOKİ konutlarına bu Devre yoğunluk olduğunu söylemek mümkün.
İkinci el ve eski ilanlarda sayı artıyor. Fiyatlar stabilliğini koruyor. Yeni binalar için ilan sayısı kiralık ve satılıkta yok denecek kadar azdır. Bu noktada fiyatlar yükselmeye devam ediyor.”
Yorum Yok