Milliyet.com.tr/ Yüzde 25 artırım hududu tekrar uzatılıyor. Pekala piyasada nihayet durum ne? Kira fiyatları ne Vakit olağanlaşır? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı milliyet.com.tr’ye anlattı. Özelmacıklı açıklamasında şu sözleri kullandı:
“11 Haziran 2022 tarihinden başlayan ve şu anki düzenlemeye nazaran 1 Temmuz 2023 tarihinde sona erecek olan yüzde 25 kira sınırlaması yenilenen kira kontratlarında yasal olarak aslında uygulanabilir durumdadır.
‘YÜZDE 25 ARTIRARAK YENİLEYEBİLİRLER’
Bu çerçevede kiracılar kira kontratlarındaki artış hususunu kira artış vakti geldiğinde yüzde 25 olarak yaparak kira kontratlarını yenileyebilirler.
İŞTE KİRACILARIN TAHLİYE EDİLMESİNE neden OLAN SEBEPLER
Eğer kira kontratlarını feshetmeye neden olacak farklı nedenler Laf hususuysa, hususla ilgili tahliye taahhütnamesi verilmesi, taşınmazın satılması durumunda yeni Meydan malikin gereksinimi, taşınmazın kapsamlı tamiratı üzere nedenler Laf konusu olursa kiracı kiraladığı yeri tahliye etmekte yükümlüdür.
‘İŞ YERİNDE KİRALAR YÜZDE 70 DÜZEYLERİNDE UYGULANIYOR’
Açıklanan enflasyon bilgilerine nazaran olağanda kira artışlarının bu sınırlama dışında yüzde 70 düzeyinde uygulanması gerekiyordu. Yapılan düzenleme konutla ilgili kira kontratlarında geçerliyken, Amel yerlerinde artışlar bu yüzde 70 düzeylerinde şu anda aslında uygulanıyor.
‘MAL SAHİPLERİ MAĞDUR EDİLMEMELİ’
Yapılan açıklamalar çerçevesinde mühletin uzatılıp uzatılmayacağına ait durumun tekrar değerlendirileceğini düşünüyorum. Kesin uzatılır diye bir İzah yok. Bu noktada mal sahiplerinin de mağdur edilmemesi gerekir.
Bu açıdan ülkemizin kira değer haritası ve kira kontratlarının e-Devlet’e entegrasyonunun Fazla daha Değerli başlıklar olması gerektiğini değerlendiriyorum.
‘ARABULUCULUK UYUŞMAZLIKLARA MERHEM OLACAK’
Bu artışla alakalı Özellikle eylül ayında devreye girecek olan Mecbur arabuluculuk uygulaması nispeten uyuşmazlıklara bir merhem olabilecek.
‘DAİRE SAHİPLERİ GÜNLÜK KİRALAMA YOLUNA GİDECEK’
Özellikle daire sahipleri boş meskenlerini uzun vadede kiraya vermek yerine günlük kiralık platformlar üzerinden daha kısa müddet ile kiralık olarak Eda yoluna gidecektir.
Bu durum Özellikle kentsel dönüşüm sürecinde verilen dayanaklarla inşaat sürecinin hızlanacağı yerlerde kiralık daire bulmayı daha da zorlaştıracak. Barınma muhtaçlığını çizgi safhaya çıkaracaktır.
‘KİRALIK DAİRE TALEBİ ARTACAK’
Bayram sonrası başlayan evlenme hareketliliği ve depremzedelerin Kredi Yurtlar Kurumu’ndan ve ilgili barınma bölgelerinden ayrılması ile birlikte öğrencilerin kiralık daire gereksinimlerinin yeni devirde başlayacak olması kiralık daire talebini önümüzdeki aylarda daha da artıracaktır.
‘BİZ DÜZENLEMENİN YÜZDE 50 OLMASINI BEKLERDİK’
Bizler düzenlemenin daha makul bir üst Hudut ile yapılmasını Örneğin yüzde 50 üzere yahut en azından iktisadın gerçeğini yansıtacak formda TÜFE’nin nihayet 12 ay ortalaması üzerinde olmasını beklerdik.
KİRACILAR NE YAPMALI?
Kiracılar açısından durum yasal olarak onlara verilen hakkı kullanma ile ilgili imkanlarıdır. Bu çerçevede 1 Temmuz 2023’e kadar olacak yeni artışlarını yüzde 25 üzerinden yapıp kiraladıkları yerde taşınmazları kullanmaya devam etmeleri hukuksal bir haktır.
‘KİRACILAR YÜKSEK DÜZEYE İSTEK GÖSTERİYOR, ORTADAKİ ayrım 4 KATINA ÇIKTI’
Birçok kiracı mal sahipleri ile anlaşarak kiralarının daha yüksek bir düzeyde olmasına istek gösteriyorlar. Zira yine rastgele bir konut aramaları onlara asgarî İstanbul için yıllık 60-70 bin TL civarında maliyet gerektiriyor. Bu nedenle yeni konutta de bulacakları kira bedeli tahminen oturdukları konuttaki kiranın en azından 3-4 sert oluyor.
Bu açıdan baktığımızda kiracıların da her Vakit yüzde 25 hududuna uyma konusunda hemfikir olduğunu söylemek Mümkün değil. Bu sınırlama mal sahipleri ve kiracı uyuşmazlıklarını çizgi safhaya getirdi ki Fazla sayıda dava açıldı.
‘GAYRİMENKUL YATIRIM ARACI OLARAK çok DEĞERLENDİRİLMEZ’
Bakan Kurum’un şu açıklaması kıymetliydi. Biz konutu yatırım aracı olmaktan çıkaracağız formunda bir yorumu vardı. Aslında Hane gerek ödenen vergiler gerekse oluşturduğu tadilat ve bakım muhtaçlığı, gerekse de Fazla uzun süren amortisman mühleti nedeniyle aslında bir yatırım aracı olarak gayrimenkul piyasasında Fazla kıymetlendirilmez.
GAYRİMENKULDE EN AVANTAJLI YATIRIM HANGİSİ?
Son devirde yalnızca artan fiyatların tesiri gayrimenkulde daha Fazla hissedildi. öteki yatırım araçlarının yıllardır kazandırdığını gayrimenkul nihayet 2 yılda sahiplerine kazandırdı. Yatırım için aslında düşünülen gayrimenkulde arsa, arazi ve gelir getirmesi avantajı ile Amel yerleridir.
Türkiye’de Hane sahipliği sayısı yüzde 60 düzeyindedir. Bunun daha üst çıkarmak yap-kirala-devret modeli ile Özel bölüme Hane yaptırmak, barınma maksatlı süratli Hane üretimi üzere başlıklara siyaset manasında öncelik verilmelidir.
FİYATLAR NE Vakit OLAĞANLAŞIR?
Gayrimenkul kira fiyatlarında olağanlaşmanın 2025 sonuna kadar olması Fazla Mümkün gözükmüyor. 250 bin konutun teslimi için zati ortalama 18 aylık bir müddet gerekiyor. Bununla birlikte bugün projesi başlatılan kentsel dönüşüm çerçevesinde yalnızca İstanbul’da 200 bin Müstakil kısmın yerinde yıkılıp dönüştürülmesiyle ilgili bir proje var. fakat bunu karşılayacak kiralık Hane yok.
Özellikle bizlerin süreksiz barınma muhtaçlığını karşılayacak Aka merkezlere muhtaçlığımız var. Lakin doldur boşalt metodu ile kullanım maksatlı olarak, yalnızca kiralık gereksinimini karşılamaya yönelik bu bölgeler Hane muhtaçlığını nispeten karşılayabilir.
‘İSTANBUL’DA METREKARESİ 130 LİRA’
Kentsel dönüşümdeki bu atılımlar ve kira takviyelerinin artırılmasıyla kira fiyatlarının üst istikametli Özellikle yeni binalarda seyredeceğini söylemek mümkün. Hudutlu bir arz var. Bu çerçevede İstanbul’da kira fiyatlarının ortalama metrekare başına 130 TL düzeylerinde olduğunu görüyoruz.
Bu açıdan baktığımızda gerek kentsel dönüşüm gerekse de Yurt içi göç, depremzedelerin ilgisi, bu nedenle İstanbul’da kira fiyatları yeni binalarda artmaya devam edecektir.”
Yorum Yok